中山:每平上涨近700元,房地产业需健康发展
近日,中山的房价大有“涨不停”的节奏,在节后的一周的时间内,便从之前的6069元每平方米变成了6726元每平方米,仅是每平方米的价格就相差了近700元,若是购买一套90平方米的房子,那可就是63000元的差价,怎么算都不是一笔小数目。那么,中山房价究竟是出于什么原因才如此疯涨的呢?
中山房价上涨与利好政策有关
中山的房价之所以上涨得这么快,与新出台的众多利好政策关系密切。中山实行契税新政之后,首套房若购买144平米以上的大户型,契税减至原来的一半,征收1.5%,而二套房的契税征收标准由原来的3%调整成,房屋面积在90平米以上征收2%,房屋面积在90平米以下征收1%。如此优惠的税收政策,怎能不让购房者心动?
除了契税新政之外,还有公积金存款利率上调,房屋贷款首付比例下调等政策,这都在一定程度上激发了大众购房的需求,更让房价有了上涨的机会。
中山房价上涨与规划不无关系
中山房价上涨的背后除了有政策的助力之外,规划也起到了不小的作用。深中通道的建设让深圳人有了完美的理由到中山买房,因为深圳通道一旦打通,深中之间的距离就缩短至24公里,如果是开车,只需20分钟,当距离不再是问题,那也就没什么能够阻挡深圳人到中山买房的脚步了。
2016年1月,中山的房屋均价达到6200每平方米,而深圳则高达44823元每平方米,近7倍的房价差距促使越来越多的深圳人到中山买房。有数据显示,中山市在2月15日至2月21日这一周时间内,共成交1576套商品房,面积达15.64万平方米,成交均价为6276元每平方米,并且还有不断上涨的趋势。
中山房地产业需健康发展
目前,中山楼市在政策和规划的影响下,呈现出一片大好的局面,就连中山市市委副书记、市长陈良贤也表示,中山正迎来房地产业的“黄金时期”。但是不得不提及的是,楼市火爆在近段时间内对中山来说是好事,但若房价一味上涨,并且后陷入不可控的局面,那就不见得是好事了,因此,中山房地产还需健康发展。
对此,中山市市委书记、市长陈良贤表示,“房地产企业要注重谋划,积极调整营销策略,不断调整和优化房地产开发结构,实现供需平衡”、“政府将一如既往地支持和服务房地产业发展,不断优化政策环境、配套环境和政务环境,大力推动中山房地产业健康有序发展”。