厦门商品房买卖合同网签登记备案办事指南！

　　购房者确认买房后和开发商签订合同后去房地产管理中心进行网签，网签的主要作用是防止一房多卖，维护购房者利益，那么厦门商品房买卖合同网签登记备案办事指南是什么？办理网签注意事项有哪些呢？

　　一、厦门商品房买卖合同（网签）登记备案办事指南

　　（一）商品房买卖合同（网签）登记备案所需材料

　　申请人把下列申请材料送交办理窗口。

　　1、商品房买卖合同备案证明三份（原件）；

　　2、申请人身份证明（复印件）；涉及商品住房限购政策的，还须提供申请人婚姻状况证明（复印件）、家庭户籍证明（复印件）、社会保险或个人所得税缴交证明（原件）；

　　3、土地使用权已设定抵押权的，提交抵押权人对该套商品房的登记放行证明（原件）；已设定在建工程抵押权的，应先办理该套商品房的抵押权注销登记。

　　（二）商品房买卖合同（网签）登记备案相关表格需到住房中心现场领取。

　　（三）商品房买卖合同（网签）登记备案收费标准

　　1、房屋交易服务费：住宅：3元/平方米；营业性用房：12元/平方米；办公用房（写字楼）：7元/平方米；生产性用房（含仓储用房）：4元/平方米；车库：7元/平方米；车位：200元/个；其他用房：2元/平方米。限价商品住房免收。

　　（四）商品房买卖合同（网签）登记备案具体其他事宜

　　办理机关：厦门市不动产登记中心

　　办公地址：该项业务实行属地受理模式。其中，思明、湖里区在市行政服务中心夹层101室申请，岛外各区在厦门市不动产登记中心驻各区行政服务中心窗口申请。

　　办公时间：周一至周五上午9:00－12:00，下午13:00－17:00（法定节假日除外）

　　联系电话：7703165

　　二、网签和备案是一回事吗？

　　1、网签是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。签后合同可以撤销。网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。

　　2、备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

　　3、两者作用都是防止一房多买。但签是没有备案的法律效力的只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。

　　4、网签购房合同时需要注意事项

　　（1）网签要采用由房地产管理部门统一印制的房屋买卖合同标准文本，并按照文本中所列条款逐条逐项认真填写。

　　（2）网签要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否公平。

　　（3）网签时一定要审查开发商是否五证齐全。

　　（4）面积确认及面积差异处理。条款中明确面积发生误差时的处理方式，一般约定误差超过3%是可以退房的

　　（5）网签时一定要确定精确到年月日交房日期，约定开发商延期交房支付违约金事项。

　　另外在对于开发商提出的不合理的条款，要提出自己的修改意见，如果认为的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。

　　以上是对网签内同的总结，网签是为了保护消费者权益，防止一房多买。很多地方已经实现了网签，但是又部分地区暂时未实现网签。办理网签时购房者一定要确认该约定的内容合同中有所体现，对于霸王条款也理应拒绝。