怎样才算好户型？优秀户型的标准是什么？

　　买房怎样挑户型？什么样的户型是好户型？优秀户型的标准是什么呢？本文为您一一详解。

　　一、怎样才算是好的户型？

　　能够大化满足业主居住需求的住宅商品！

　　通常满足以下几个条件：

　　具有完善的居住功能；

　　各功能布局合理；

　　创新、高附加使用价值；

　　符合风水习惯；

　　与市场需求相符。

　　二、住宅居住功能的划分：

　　基本配置

　　卧室、洗手间

　　普通配置

　　客厅、餐厅、卧室、厨房、洗手间、阳台

　　豪华配置

　　玄关、客厅、餐厅、卧室、厨房、洗手间、阳台、多功能室、工人房

　　三、影响布局合理性的相关因素：

　　1、通风采光

　　户型设计首先保证良好的通风采光、全明设计是标配；

　　2、空间尺度

　　各功能间尺度是否合适，是否实用；开间进深比例控制；

　　3、功能分区

　　各区域承载着不同的居住功能，需要进行合理划分；

　　4、实用空间

　　保障功能区间的实用性，不被其他区域所占据。

　　四、如何打造高附加值户型？

　　高附加值是溢价的关键，是近年来推高房价的黑手。

　　室内赠送

　　特点：

　　常规需要计算一半建筑面积；赠送率相对会偏低一些。

　　形式：

　　阳台、入户花园、内庭院/空中花园、凸窗/落地凸窗、地下室/架空层、隔层。

　　室外赠送

　　特点：

　　一般不需要计入建筑面积；

　　赠送相对较高，价格拉升明显；

　　多在别墅中体现。

　　形式：

　　露台、花园、天井/中庭、预留构建、商业平台

　　五、优秀户型的标准：

　　具有完善的居住功能：厨房、洗手间、餐厅、客厅、阳台、主、次卧；

　　各功能布局合理：动静分区、干湿分区、通风采光、尺度合理、空间实用；

　　创新、高附加使用价值：凸窗、阳台/露台、内庭院、地下室、架空层、平台、入户花园；

　　符合风水习惯：规避门冲、水火不同线、避门煞

　　与市场需求相符：居住习惯、客户定位、竞争考量、趋势预判