购买复式楼时,你不得不注意的问题
复式,是相对“平层”来说的一种商品房,其“双层设计”的特点在市场上深受年轻人的喜爱。但是,你知道目前在武汉楼市中,有哪几种复式房在卖吗?每一种复式各自都有着怎样的特点呢?在购买复式的过程中千万要睁大了眼睛,别一不留神,买错了心目中的复式楼!
武汉目前在售的复式种类比较多,以产权年限的不同,现将复式划分为以下三种类型:
1、LOFT
LOFT是市面上常见的一种复式产品,也是大家熟悉的一种复式。LOFT的特点是买一层送一层,在买卖的过程中,通常只计算一楼的面积,二楼则是“赠送面积”。
在这里,要提醒大家的是,LOFT“赠送一层面积”听上去固然很诱人,但土地性质为“商业服务业性质”,所以其缺点也非常明显。首先,LOFT的产权年限只有40年;其次,LOFT使用的水电均按商业性质收费,并且没有天然气;后,LOFT容积率较高,楼下即为社区底商,人员较为混杂,不适合家庭居住。这些都是您在选择LOFT时要考虑清楚的。
2、复式住宅
如果说LOFT的硬伤在于土地性质,那么住宅性质的复式则刚好弥补了这一缺点。住宅性质的复式与普通的平层一样,土地年限为70年,因此它上下两层都计算面积。购买这种复式楼,您需要操心的是,室内安装楼梯会浪费太多的面积,并且有的复式住宅通常也会在层高上“偷工减料”,购买房子时需要格外注意。
3、顶楼复式
顶楼复式是住宅和LOFT的一种结合体。为了解决顶层住宅不好销售的问题,现在很多的楼盘顶层都建成了复式住宅,虽然这样的售价偏高,但受到很多年轻人或两代同住家庭的喜爱。顶楼复式属于住宅性质,产权是70年,但二楼面积也是全部赠送,与LOFT不同的是,这种赠送面积通常是开发商在建造的过程中,人为将楼顶隔离出来,属于“偷面积”,因此购买这一类的复式需要承担一定的风险,如果顶楼被相关部门认定为违规建筑,那么它将面临被拆除的结果。当然顶楼存在漏雨等问题。
因此,在购买复式楼前,提前了解各方面的问题,在购买时,如果不清楚的地方,应该与开发商及时沟通清楚弄明白,对于我们购买房子是有很多帮助的。