房产证上写谁的名字？80后婚前买房必看！

　　购房交房学问大，保留证据方能维护合法权益！结婚一定要买房吗？现在结婚嫁女儿，都是无房者不嫁，也就是要求男方在结婚时必须拥有一套房子。你想啊，才二十几岁，哪买得起房子啊，肯定是父母帮忙买的（并不排除少数人），这不是无形只中增加父母的经济压力吗？也就是很多人所说的，养儿不如养女。婚前买房房产证上写谁的名字呢？买房是还是贬值呢？

　　不久前，某社交论坛上出现一位“凤凰男”的征婚帖，肥妹粗略浏览其条款后，不由被该“凤凰男”气吞山河的阵势深深震撼。在这位被网友称为“自信凤凰男”的各种征婚条件中，亮瞎人“钛晶狗眼”的莫过于其中一项——你的房产证要署我父母名字。肥妹想，肯定有不少姑娘很想“问候”这位奇葩男子，但姑娘们真的了解房产证署名可能发生的种种状况吗？以下是姑娘们结婚前必看的房产证“署名宝典”，五种情况请对号入座，拿去不谢。

　　1、写“准夫妻”和双方父母的名字

　　很多人认为，与其那么麻烦，不如把“准夫妻”和双方父母的名字都登记到产权证上，这样大家都拥有权利。

　　小编解答：假如采用这种方案，房屋将认定为“准夫妻”和双方父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的或贬值也由这些人共同享有或承担。假如小两口结婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷，其后双方离婚，对于已支付的贷款本息可视为夫妻共同财产，双方父母无权享有该部分财产。

　　2、只写男方或女方的名字

　　在由“准夫妻”中的一方或一方的家庭独自承担房款的情况下，为了避免婚后产生不必要的麻烦，不少恋人选择这种方案。

　　小编解答：这种情况需要从两个角度进行分析。

　　一，一方或一方的父母出资，房产只登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后不会自动转化为夫妻共同财产。假如以后双方离婚，该房产仍属于原产权人。

　　二，一方或一方的父母出资，但房产登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种有条件的赠与行为。假如双方未结婚，该房屋属于产权登记人的名下，但出资方可以要求对方返还已支付的款项；假如双方结婚，则属于产权证登记人的个人财产。

　　3、写“准夫妻”二人的名字

　　这是多数恋人是姑娘们喜欢选择的方案。她们认为，既然房子买来是结婚用的，未来也是小两口居住的，当然应该写恋人双方的名字。

　　小编解答：假如选择这种方案，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定为夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有。假如日后双方离异，父母无权索回出资钱款。假如购房后“准夫妻”并没有结婚，而是分手，那么“准婚房”将认定为双方共有财产，贷款也是双方的共同债务。对于父母的出资，如果有相关证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也将会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，附件条件就是双方结婚，假如双方没有结婚，父母有权索回出资钱款，上海某法院此前曾经出现这样的判例。

　　4、写男方父母的名字

　　这是很多男方家长喜欢选择的方案。他们认为，虽然房子买来是给儿子结婚用的，但毕竟儿子还没有登记，有的期房还要等一年多才能交房，到时候分手怎么办？况且首付款全由男方父母支付，未来儿媳妇并没有投入，写男方父母的名字比较保险。

　　小编解答：假如采用这种方案，房屋将被认定为男方父母的财产，贷款也认定为男方父母的债务，相应的或贬值也由男方父母享有或承担。但假如小两口结婚后双方用婚后收入还贷，其后双方离婚，女方虽无法拥有房屋，但对于已支付的贷款本息可视为向男方父母的借贷，并要求男方父母返还并平均分割。

　　5、写男方及男方父母的名字

　　这种做法也较为普遍，往往是因为男方的父母支付全部首付款，未来还贷也主要依靠男方的收入，这婚房应算是男方家的财产。

　　小编解答：假如采用这种方案，房屋将认定为男方及男方父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的或贬值由他们共同享有或承担。男方的相应产权份额属于婚前个人财产，根据新《婚姻法》，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。但假如婚后夫妻双方用婚后收入共同还贷，其后双方离婚，女方虽无法拥有房屋，但对于已支付的贷款本息可视为夫妻共同财产，并要求男方及男方父母返还并平均分割。产权证登记在女方及女方父母名下的法律后果同理。