商住两用房值得投资吗？商住两用公寓优势！

　　商住两用房，一般土地使用年限40年，相比周边70年的普通住宅，小区管理会更严格，绿化环境及配套设施会更完善。专家提醒购房者，在购买商住两用房的时候要注意哪些？

　　商住两用公寓优势：

　　1、面积小

　　商住两用的小公寓一般面积较小，大部分是40㎡~70㎡左右，非常适合年轻人居住，或者投资。

　　2、可商可居

　　商住两用楼盘可以由于其独特的定位和户型，可以自己居住也可以经商，也非常适合办公成本要求较低的企业。

　　3、灵动性强

　　因为商住两用公寓的独特的区域位置，基本处于金融、城市综合体内，再加上户型小巧，投资性强，所以对于业主来说非常灵活，可以对外出租，出售也非常方便。

　　购买商住两用公寓注意事项：

　　除了以上的优点之外，商住两用公寓与一般住宅还存在一些区别，也是购房者需要注意的事项。

　　1、产权年限

　　一般住宅产权的年限是70年，而商住两用公寓则只有40年。

　　2、水电气和所有税费

　　商住两用公寓所有税费都要按商业标准，比如办理产权的费用，住宅是160，商业就是1100；但在水电煤气费用上，大部分商住两用楼盘还是按照住宅标准交付，但若是作为商业用房，则可能会按商用收。

　　3、人员混杂

　　由于商住两用公寓可住可商，所以人员混杂。所以各位业主在购买房子之前，要好好考量该楼盘的开发商及物业方，是否可靠。在所有的问题都考虑全面，再下手也不迟。