实地看房不白跑，网上选房先看什么？

　　1、房屋两证情况

　　房屋存在合同房、两证齐全但未满2年的情况，在点评中会如实告知，这种房屋交易存在高额营业税，如果两证满两年可省5.7%的营业税，另外个别房屋为原业主唯一自住房且两证满五年，不仅可以省营业税还可以省1%个税。

　　2、房屋目前状态

　　有的房屋目前处于出租状态，那么看房是否方便，租约合同如何转换是购房者需要考虑的。另外有的房屋是办公装修，且可能整栋楼处于闹市区内，里面业主房子大多是出租的状态，如果购买自住是否安全安静。

　　3、土地情况

　　单位公房、还建房、铁路房等等，如果符合出售条件，购房者需要考虑其土地属性是否为出让性质，产权是70年吗？需要确认清楚再购买。

　　4、小区详情

　　页面底部的“街景地图”可以查看楼盘成色，有的社区属于老城区，户外楼面及周边情况查看可以有一个大概了解。而通过“周边配套”能更准确的知道楼盘在地图上的定位，同时预测楼盘离相应的地铁站、公园、江湖景园有多远的距离。

　　5、房源对比

　　网上选房有一个对比作用，多条同区域房源可搜集收藏后加以对比，选择品质优，价格实惠的几套，记录或截图。打电话联系相关置业顾问，将更多自己不清楚的情况问清楚。通常置业顾问手中掌握有同一区域的多套房源，可点击进入该置业顾问头像的网店，看其手上相类似的房源，可预约询问你看中的几套房子后，让其做向导预先准备好钥匙，带你批量实地都去看一遍，避免反复去同一个区域跑腿多次。