房屋过户知多少，流程及费用要了解

　　房子过户时，买卖双方需要交什么税，都有哪些费用？

　　房屋过户的概念

　　即房屋所有权的变更，是指原房屋所有权人通过买卖、继承、赠与等方式将房屋所有权转移为其他人所有的过程。

　　房屋过户流程

　　先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他后的1成。

　　房屋过户的费用

　　一、买方需支付的相关税费

　　1、印花税。按成交价的0.5%计算，房地产交易所收取。

　　2、契税。普通住宅按成交价的1.5％计算；非普通住宅按成交价的3％计算。房地产交易所收取。

　　3、土地出让金。成本价购房者，按当年成本价×建筑面积×1％计算；优惠价购房都，按当年成本价×建筑面积×7％计算。房地产交易所收取。

　　4、评估费：某些地区要求评估后交税，费用不定。评估公司收取。

　　二、卖方需支付的相关税费

　　1、印花税。按成交价的0.5%计算，房地产交易所收取。

　　2、营业税。五年内出售，按成交价的5.5％计算；五年后（含五年）出售，普通住宅不收取税费，非普通住宅按成交差额的5.5％计算。房地产交易所收取。

　　3、个人所得税。五年内出售，按成交价的1%×20%计算，房地产交易所收取。

　　4、土地增值税。五年内出售的非普通住宅，按成交价的1%计算，房地产交易所收取。