买二手房除了首付外，还需要准备这些钱！

　　不少城市的二手房交易市场比较发达，很多人在看房的时候会选择二手房，并且打算用贷款的方式买二手房。但小编要提醒你的是，买二手房除了要准备首付款之外，还有其他费用还准备，比如税费、中介费等。本文就来为大家介绍买二手房的时候要准备的这些年，提前做好准备能有效帮助购房者顺利买到二手房。

　　1、二手房税费

　　买新房一般只要准备契税和维修基金就够了，但买二手房除了契税之外，个税和增值税也是需要准备的。契税的计算方式是按照1%~3%的标准缴纳的，首套住房小于等于90平米的按照1%缴纳；个税是按照1%或者交易差额的20%收取的；而增值税是按照5.6%的税率来计算的。

　　但如果买的二手房符合满五的条件，购房者可以免交个税，而只要普通住宅满两年，增值税直接也是可以免交的。判断是否满两年或满五年是根据契税发票上的日期或产权证上的日期，哪个日期在前按哪个日期计算。

　　2、中介费

　　现代人为了减少麻烦，多数是通过中介途径买二手房的，这个时候中介费用也是要考虑的，其实中介费用没有一个具体的标准，大型的中介公司收费在2%~3%左右，小型中介收费会更低一些，且中介费用是可以进行砍价的。

　　3、首付月供

　　贷款买二手房要准备首付，首付要多准备一点，如果成交价格是100万的购房者准备50万左右的首付，因为首付金额是根据平估计价计算的，而评估价多为成交价的80%，所以实际首付可能会达到成交价的40%以上。月供同样也是购房者要注意的，月供是每个月都要支付的，不要超过月收入的50%，这是银行的要求，当然如果要想生活节奏不被买房打乱，月供保持在月收入的30%及以下是的。

　　4、贷款评估费用

　　二手房贷款时要根据评估价格计算贷款额度，而评估不是个人的行为，通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估，既然选择了机构，就会有收费一般为评估价的0.1％－0.5％不等。

　　以上就是贷款买二手房要准备的钱了，除了首付之外，税费、中介费、评估费、月供等都是要准备好的，如果打算立即居住，物业费以及取暖费等也是要计算在其中了。想要买二手房一定要提前计算好所需要的费用，以免谈好了价格签好了合同交钱的时候出现纰漏，不仅买不到房子可能还会因为违约赔偿违约金，那就太得不偿失了。