有公积金贷款二套房用商贷利率是多少，影响贷款买房年限有哪些

　　现在很多家庭主人在购房时都会选择公积金贷款，因为公积金贷款是非常方便的，能满足大家的生活需要，不会有太多还款的压力。大家如果想要公积金贷款购房，可以看看有公积金贷款二套房用商贷利率是多少，了解一些基本的还款方法，同时也要分析影响贷款买房年限有哪些因素。

　　有公积金贷款二套房用商贷利率是多少

　　新政调整了首付款比例。首付款方面，根据规定，借款申请人购买经济适用住房的，首付款比例不低于购房总价的20％；购买经济适用住房之外的首套住房的，首付款比例不低于购房总价的30％；购买二套住房的，首付款比例不低于购房总价的60％。借款申请人购买存量房屋的，购房总价以房屋评估值和购房合同总价两者中较低者为准。

　　贷款额度方面，首套住房贷款高额度为120万元，执行贷款基准利率；二套住房贷款高额度为60万元，贷款利率为同期贷款基准利率的1.1倍。

　　新政还指出，在保证借款申请人基本生活费用的前提下，根据借款申请人所申请贷款金额、期限及适用利率，按等额本息还款法计算的月均还款额不应超过借款申请人月收入的60％。同时，贷款期限不得超过25年，最长可计算到借款申请人法定退休年龄后5年，高不得超过65周岁。

　　影响贷款买房年限有哪些

　　1、贷款申请人的年龄

　　银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄＋贷款年限不超过65年”，就是银行能够为其办理的贷款期限。

　　2、贷款房屋的房龄

　　贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房，其各方面条件较好，银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久，银行可控的贷款风险相对较大，因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。

　　3：、贷款申请人的经济能力

　　另一方面，对于贷款买房的申请人来说，如工作收入、工作稳定性、储蓄存款、资产情况等也是银行考量的因素，也是自身贷款年限申请时间的衡量因素。经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短，有一定还款压力的贷款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的贷款方案。而经济实力稍差的借款人，需注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力，如果银行信誉资质等方面较好，这类人群有可能会获得8成20年的贷款。

　　以上的介绍就是关于有公积金贷款二套房用商贷利率是多少，大家如果想要公积金贷款，要了解一些基本的问题，包括贷款的额度以及商贷的利率、买房的年限等等。因为大多数的购房者都是没有太多经验，没有了解过基本的贷款方法，更不知道影响贷款买房年限有哪些因素，所以可以参考以上的介绍，了解这些基本的因素。