公寓限购吗，购买公寓注意事项

　　公寓在购买的时候有很多人觉得很划算，其实公寓具有投资和居住的两面性的作用。同时公寓的面积比较小，而且贷款也是比较便宜的。那么公寓限购吗，这个问题需要看各地对公寓的规定是怎样的了。购买公寓注意事项是什么，来看看这些相关的小常识，让大家对于购买公寓这个问题会有很好的参考，一起来了解一下。

　　公寓限购吗

　　商改住这个概念并非产权概念，而是使用用途的概念，就是将商办用地（40年、50年产权）的规划性质用地改建成住宅形式的使用产品类型。不能落户，不能使用学区等住宅配套。

　　购买时，首付款跟商办物业一样，需要50％首付10年贷款期，且用不了公积金，不计算住宅贷款次数。另需要注意的是：改变的只是建筑形式及使用功能，用地的规划性质是不会改变的，所以产权还是40年或者50年的。

　　购买公寓注意事项

　　1、注意房屋产权我们大家都知道，商业性质的房屋和住宅性质的房屋是不一样的，因此购房者在买房时要注意所购买的公寓房是什么性质的房屋，按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。

　　2、明确购买目的对于购买公寓房的购房者来说，小编建议大家先确定自己购买公寓房是做什么用的，如果是想买公寓房投资的话，那么可以选择商业性质的公寓。购房者在购买时要注意保安系统是否完善、房屋的配套、周围交通网络是否完好。如果是自己住的话，建议大家选择住宅性质的公寓，因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的，无法满足基本的生活需求。

　　3、注意小区周边环境与配套不管购房者买公寓房是自己居住还是做其他用途，小区环境都是非常重要的，购房者买房时需要看小区内部的配套设施是否能满足居住生活的需要，还需要看小区附近是否具备生活所需要的基本配套，如超市、菜市场、医疗诊所等。

　　4、再转手税费高如果购房者要购买公寓房的话，那么就要注意公寓房再转手的费用是比较高的。根据政策规定，住宅二手交易可免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率，即按增值额的高低，对增值部分征收30％－60％的税费。

　　5、注意物业和开发商其实不管购买什么类型的房屋，购房者都应该选择一个好的物业和开发商，比较大的开发商所建造的房屋更有保障，购买公寓房也是一样的道理。很多公寓房都是不通气，如果购房者要做饭的话，那么就只能用电或者煤气罐，容易出现安全问题，因此一个好的物业也非常有必要。

　　上述小编介绍了关于公寓限购吗这个问题，产权是五十年或者是四十年的，购买公寓是不能使用公积金的，这些相关的小常识大家在购买的时候是需要知道和了解的。购买公寓注意事项有哪些呢，比如说要看转卖的时候手续费是否高，还有开发商的实力以及物业管理等都是很重要的方面，大家需要重视起来。