哪些住宅小区不能买？买房还是要实地考察

　　不管是购买什么样的房子，实地考察都是购买房子过程中必不可少的一步，有些朋友觉得购买期房由于房子还没有修建好，就无法通过实地考察来判断房子的好坏，但其实期房也是需要经过实地考察这一步的，只不过考察的内容不只是针对房子而已，今天小编就来讲讲，哪些住宅小区不能买？买房子一定要经过实地考察才行！

　　1、产权有问题的房子

　　产权是房子非常重要的属性，大家在购买房子的时候一定要针对房屋产权进行仔细核查，产权不明晰的房子有很多，比如说产权证不齐全的，一般这类房子都比较便宜，但是大家一定要坚定不能购买的决心。房屋如果是有抵押、查封现象的话，也是不能够买的，因为很容易出现产权纠纷。还有一种情况就是小产权房，小产权房是不受法律保护的。

　　2、凶宅

　　凶宅虽然只是一种说法，但是多多少少住着还是让人心里面不舒服的，所以凶宅小编也不建议大家购买，就算自己不在意，别人也会有所忌讳，如果买了凶宅，夜深人静的时候有些风吹草动就难以入眠。虽然有的购房者不怕，架不住别人不怕啊。如果别人都害怕所谓凶宅，那么这个房子以后想转卖的时候，怕是无人接手，只能压价低价出售了。

　　3、质量存在问题的房子

　　房屋质量可大可小，这里的房屋质量主要指的是针对房屋主体的一些质量问题，房子墙体漏水、渗水，下水不通等房屋质量不可解决的问题，导致无法正常入住，这类房子再便宜也不能买。另外质量存在问题的房子并不满足房屋交接的条件，很可能就会导致日后办理产权证困难，甚至不能办理产权证等一系列问题。

　　4、房龄大的二手房

　　有些朋友会专门冲着房龄大的二手房去购买，想要等到拆迁的时候获得比较多的赔偿，但小编建议大家不要轻易尝试，这样做的风险还是挺大的，没准还会给自己带来损失。如果二手房的房龄太老，会对办理贷款、房屋保值、土地使用年限等方面都产生影响。房龄越老，贷款的年限就越短，而如果房龄超过30年，那就只有个别银行能贷款了。

　　大家在购买房子之前一定要详细的对房子进行了解，对于存在问题的房子，就算对方降低价格出售，也一定要经住诱惑，不能随便购买，对于购房者来说，国家的调控政策也是需要时时关注的，政策限购的房子也不能买，以上就是关于哪些住宅小区不能买的介绍了。