商品房住宅产权多少年，商品房的产权到期后怎么办

　　现在很多的朋友们在购买房屋的时候会考虑购买商品房，如果要购买商品房，建议大家注意一下买房的细节，商品房的产权问题，相信是大家比较关注的问题，建议在买房之前可以咨询一下开发商，那么商品房住宅产权多少年？商品房的产权到期后怎么办？下面我们来了解一下相关知识吧。

　　商品房住宅产权多少年

　　按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。住宅产权指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。

　　商品房的产权到期后怎么办

　　如果国家收回土地，赔偿的话，不管赔率是多少，都只可能按照当时的价格，不可能按照你购置时候的价格，在通货膨胀这么严重的情况下，如果按照你购置时价格赔，估计很多人要暴动了，不过你说的这种赔偿方案目前还没有出台，也没有相关具体规定，目前都是民间的瞎猜。

　　1、产权型保障房轮候家庭，不用再受到区县属地限制，可以跨区买房；囊中羞涩的夹心层，也可以申请购买自住型商品房以满足刚需。11月28日，市住房城乡建设委将发布《北京市自住型商品住房销售管理暂行规定（征求意见稿）》，这份文件中，对自住型商品房的产权到期后的问题进行了详细规定。

　　2、如果产权人死亡，而此房屋已经超过40年产权，但有续约的，该房屋是否也是遗产的一部分，参与遗产继承。这个理论上讲是成立的，因为你拥有它的产权，产权是可以继承的，但是具体实施政策还未出台。

　　3、中介有些说法可以借鉴，就是交一部分土地出让金，可能比住宅高一点，但他们这么说是不完全的，主要为了推销房子，国家还没有完善的条文。不过应该不用太过担心，那么多买商业房当住宅的人呢，到时候国家肯定会给一个说得过去的续约政策的。

　　如果要购买商品房的话，建议大家要注意一下具体的政策和购买的流程，这样对于自己的生活也是有比较大影响的，以上就是关于商品房住宅产权多少年和商品房的产权到期后怎么办的相关介绍，大家如果要买房子，要注意买房的政策，准备好相关的购房资料。