哪些人有房屋的优先购买权？要注意什么？

　　虽然二手房有很多好处，很多购房者愿意购买二手房，但是购房者也需要了解清楚二手房的风险，和新房相比二手房的购买风险要多很多，特别是二手房的产权纠纷，有些房屋在交易的时候会受到限制，比如说房屋存在优先购买权，那么哪些人有房屋的优先购买权？购买二手房要注意什么？

　　哪些人有房屋的优先购买权？

　　1、承租人

　　有的二手房在出售之前都是租给别人住的，这种情况下，购房者就要注意了，根据相关法律规定，房屋所有权人出售租出房屋，应提前通知承租人。购房者在实地看房的时候要注意跟卖家核实清楚房屋出租的具体期限，有必要的话可以向租客了解一下，如果在卖房前不通知承租人，承租人要买房的话，购房者签订了购房合同也是无效的。

　　2、房屋共有人

　　房屋存在共有人的情况比较普遍，毕竟买一套房子不是那么容易的，两个人一起买房压力就减少了很多。根据相关法律规定，房屋所有权人有权出售共有房屋，但前提是需要经过房屋共有人的同意并提供书面证明，或者在房产交易过程中，签定合同、过户都需要房屋共有人签字。因为在同等条件下，房屋共有人相对于购房者具有优先购买权。

　　3、原产权单位

　　这种情况主要是针对公有住房，职工购买公有住房，拥有部分产权，即占有权和使用权，有限处分权和权。现在的公有住房已经比较少了，但购房者还是很有可能会遇到这样的情况，在出售公有住房时，原产权单位享有优先购买权和租用权。所以购房者要注意，卖家要出售公有住房需先取得原产权单位的同意，并出具证明，才能出售房屋或出租。

　　购买二手房要注意什么？

　　如果购房者要购买二手房的话就要注意了，除了优先购买权这种产权纠纷以外，购房者在购买二手房过程中还可能会遇到其他的产权纠纷问题，所以在买房之前，购房者一定要注意确认二手房的产权是否清晰，购房者要注意看是否为房改房、安居工程、经济适用房，这些房子本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制。另外购房者还要注意核对卖家和产权人是否一致，到房管局去查询一下。

　　关于哪些人有房屋的优先购买权，以及购买二手房要注意什么的相关内容，小编就为大家介绍到这里，在房屋的购买过程中，购房者想要避免风险出现的话，最直接的办法就是在购房合同中对其进行约定，如果卖家向购房者做出过什么承诺的话，千万不要只是口头约定，一定要在购房合同中明确出来。