如何查询二手房房龄？老旧二手房有什么缺点

　　二手房在进行交易之后，购房者如果对房屋装修情况没什么异议的话，就可以立即入住，因此很多购房者在购买房屋的时候会选择购买二手房，但是由于二手房是被人使用过的房屋，因此购房者在购买二手房的时候要注意房龄，那么如何查询二手房房龄？房龄老旧的二手房有什么缺点？

　　如何查询二手房房龄？

　　1、询问小区内其他业主或物业

　　查询房龄最简单有效的办法就是去实地考察，向周围的邻居打听一下就可以知道准确的时间。小区内的其他业主如果居住或工作时间很长，对于小区的具体情况是比较了解的，他们口中的信息也往往更值得参考，关于房龄真实状况他们也许更了解。

　　2、到房产管理部门查档

　　这个方法需要卖方配合，费时费力，很多卖家都不愿意。其实到房管部门去查询房龄更加可靠一些，二手房的房龄是可以计算的，从房产商拿地建房开始，就会有相应的产权部门进行产权登记，房产部门的房屋信息最准确的，因此这也是最靠谱的方法了。

　　3、查看房产证

　　购房者还可以看一下卖方房产证的时间，从而推算出大概的房龄。如果是商品房的话，房产证的办理时间可以往前推一两年，而如果是单位房的话，则应该往前推两到三年。

　　房龄老旧的二手房有什么缺点？

　　1、评估价低

　　一般来说，银行贷款金额主要是受二手房评估价值的影响，而评估价值则是受土地使用年限的影响。换言之，也就是说，如果二手房太过于高了，这便就意味着该房屋的土地使用寿命也就剩下不多了，这样一来，该房屋的评估价值就会很低，贷款金额自然也就不会很高了。

　　2、住房质量难以保证

　　其实，房子和人一样，都有寿命，也就是说，如果二手房的房龄太大的话，那么就意味着房子的剩余寿命就会缩短。说不定经过几年的居住，它很可能成为一个危险的房子，从而威胁着居住者的人身安全。

　　3、维修成本高

　　在通常情况下，当二手房越老时，它的磨损就会越严重，而房屋质量问题就会越多。当然了，你可以对房屋进行修理，这样一来，你可能就要花费不少的养护费用，长年累月的累计下来，也是一笔非常可观的维修成本支出。

　　以上就是关于如何查询二手房房龄，以及房龄老旧的二手房有什么缺点的相关内容，由于现在房价比较高，购房者经济能力有限，因此在购买房屋的时候不得不选择更便宜的住房，其中这包括了房龄比较老旧的二手房，但是小编要提醒各位购房者，房龄老旧的二手房存在很大的缺点，购房的时候一定要谨慎。