雁鸣湖别墅烂尾楼怎么处理，购买独栋别墅怎么选择

　　现在市面上有很多别墅，选择了别墅，大家对于舒适的要求也是更高的，但是现在市面上会出现别墅烂尾的情况，所以出现这样的情况要怎么去处理，在选择别墅的时候，要如何去选择呢？接下来我们来跟大家分享一下雁鸣湖别墅烂尾楼怎么处理？购买独栋别墅怎么选择？一起来看看相关的知识吧。

　　雁鸣湖别墅烂尾楼怎么处理

　　作为郑州曾经的别墅群，雁鸣湖壹号目前已成一片废墟。那么，永实集团对于业主政策是否有所变化？目前进展如何？

　　当日下午，记者在位于原利海办公楼，如今的永实集团办公区域内，见到了永实集团雁鸣湖壹号项目负责人王永辉。王永辉向记者坦言，在其接手雁鸣湖壹号之后，政府部门非常支持他们的工作，“目前重建工作正在顺利推进中。”

　　对于破拆别墅的区别，王永辉介绍，未建好的别墅不具备预售证，是一定会被拆除的，已经做好外立面的建成别墅，虽然已经取得预售证，但因为不符合目前的建标技术规范，后续进行拆除，“都会全部拆除，否则无法对整个地块进行整体规划以及重新建设。”

　　关于原业主的首付款退还问题，永实集团此前已经退还700余名业主的定金及首付款，“雁鸣湖壹号项目烂尾，总共涉及到1600名左右的原购房者，后续的业主退款，我们也将会陆续退到每个人的手里。”

　　对于业主持双向选择的态度：不要退款想要房源的业主，永实集团将按原协议价继续卖给交了定金的客户，按照签约面积多退少补，“不超过10％的面积差”；若新房源面积高于此前预定产品面积，则不超出面积按照原协议价格不变，超出部分按照定价进行补差。

　　购买独栋别墅怎么选择

　　一、建筑风格

　　建筑风格的选择一定要合自己的心意，毕竟是日后要长久居住的地方，符合自己的审美才能住的舒适；

　　建筑风格要与周围环境有机结合在一起，相得益彰才是的境界，切勿选择与周围环境格格不入建筑风格的独栋别墅。

　　造型好可以提高其房产价值，所以建筑风格的选择不要轻视。

　　二、周围环境

　　这可以包括两个方面：天然景观和人造景观。

　　既然已经选择了独栋别墅，对于住宅的审美性要求相比普通住宅肯定更高。要想提高独栋别墅的审美价值，在天然景观和人造景观两个方面都要十分注意。

　　1、天然景观

　　好的天然景观可以为别墅增加美感，增加别墅的房产价值，有山有水的环境更能让人心旷神怡，但好的天然景观可遇不可求。

　　2、人造景观

　　人造景观对于独栋别墅来说更是重要，因为天然景观毕竟可贵，更多的别墅是在人造景观上下功夫。别墅区的景观设计，不仅是绿化植栽如此简单，好的景观设计除了视觉上、环境美化上、小区微气候、休闲活动各方面都会统筹考量。

　　三、安全性与私密性

　　这点是购买所有类型房子都要重视的问题。那么，怎么辨别安全性的好坏呢？

　　别墅区的安全性可从两方面来谈：

　　1、以高墙、夜间照明、电子安全设备等硬件配套设施来作防患。

　　2、加强人员的门禁管制、巡逻及紧急反应训练，来确保对居民、财产的安全保障。

　　四、公共设施

　　公共设施齐全可以保证生活质量。除了必备的生活日需场所之外，各种会所也是一项重要的衡量指标。

　　五、长期规划

　　这可分两方面来说：都市长期计划与社区内长期规划。未来三、五年，甚至十年后，政府都市规划建设是否将对此别墅造成好的或坏的影响，不一定所有的公共建设都是正面的影响。对生活品质而言，大型卖场或商业区太近，利害是互见的。通常别墅区要的是安全、方便、独立，在市区要能闹中取静，在郊区要能自成一方，不受干扰。

　　六、物业水平

　　好的物业管理能提高房产价值，许多别墅区常因没有好的管理而造成各住户违章横行，庭院各自设立围篱，没有好的维护而造成公共设施毁损及环境破落，这些结果都会造成房价下滑。

　　上面介绍的有关雁鸣湖别墅烂尾楼怎么处理购买独栋别墅怎么选择的全部知识，希望可以给大家带来帮助。了解了购买独栋别墅一定要注意的事项，希望大家可以选到自己满意的住宅。如果大家还想了解相关的知识，可以继续关注我们的网站。