二手房房龄该如何计算？房龄竟然这么重要

　　有些朋友担心自己没有经验，所以就不敢购买二手房，再加上听到了一些关于二手房不好的说法，比如说购房风险大，首付比例高等等，就放弃了购买二手房，但如果是真正了解过二手房的朋友，就会知道，其实二手房的优点还是有很多的，不过购房者还要注意二手房的房龄，那么二手房的房龄该如何计算？房龄竟然这么重要！

　　二手房的房龄该如何计算？

　　二手房交易中，购房者能看到的房产证上的日期，是指过了户，办理完房产证，发证当天的日期，是不能准确反映房龄的，房龄是可以查询的，从房产商拿地建房开始，就会有相应的产权部门进行产权登记，房产部门的房屋信息最准确的，因此这也是最靠谱的方法了，对于买家来说比较困难，需要由卖家带上产权证等相关证件，到房产交易中心查询。

　　二手房的房龄有多重要？

　　1、难贷款

　　房屋太老，最直接的影响就是贷款的缩水，老房子贷款额度较低，或者有的银行直接不予放贷。这主要根据房屋的评估结果来决定，之所以难贷款，很大一部分原因在于土地使用年限的缩水。如果你看重的房子土地使用年限已过30年，那么获得银行贷款的难度变会变得非常大，而且愿意放贷的银行给予的贷款额度也非常有限。

　　2、影响居住

　　市中心的老房子虽然有着地段的优势，但不要忘了，老房子会逐渐面临建筑折旧的问题，老房子所在的社区环境一般也不大好，老房子意味着剩余使用年限的缩水，购房成本的增加是必然的。举个简单的例子，老房子除了户型差之外，日常生活中遇到的下水管堵塞、管道老化等问题才是影响居住体验的重要因素。

　　3、影响房屋维修费用

　　房屋在使用过程中，都会受到一定的磨损，二手房房龄越老，房屋的磨损程度就越严重，房屋剩余的寿命就越短，房龄越老，受到的磨损就越多，出现的问题也就越多，因此，就需要对房屋进行修缮。进行房屋维修时，需要耗费一定的维修资金。通常来说，房龄越老，房屋的维修费用也就越高。

　　大家在决定购买二手房的时候就要对购买二手房可能遇到的一些问题有所了解，这样自己在遇到这些问题的时候才能从容应对，选二手房，根据房龄大小其实就能提出很大一部分房源了，以上就是关于二手房房龄该如何计算以及房龄有多重要的介绍了。