40万二手房过户费多少，二手房过户流程是怎样的

　　对于很多人来讲，买二手房是一个非常不错的选择，因为二手房普遍上要比新房便宜一些，而且买了二手房基本上不用装修就能够入住，节省了很多的时间和精力，当然二手房也不仅仅只是要付房价这样简单，还有一些过户费用，那么，40万二手房过户费多少？二手房过户流程是怎样的？

　　40万二手房过户费多少？

　　过户费一般是看这个房子的年限，如果这个房子已经交易后5年你才买的，那么就没有营业税，只需要交纳3％的契税就可以了。房子过户费就是将购房的钱按照1％缴纳就是契税；所得税也同理；然后手续费按照房屋6/平来交；产权登记费80；房屋评估费按照评估额0.5％。这些组合起来就是所需要付的费用，这些就是房子过户费用。

　　二手房过户流程是怎样的？

　　1、对交易房屋产权进行调查，二手房购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。

　　2、二手房买卖双方签订买卖合同，无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名和名称住所、房地产权属证书名称和编号、房地产坐落位置、面积和界限、土地宗地号。

　　3、二手房评估房产，正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5～7个工作日。办理贷款，若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金和银行进行贷款申请。

　　4、若只申请商业贷款（按揭贷款），二手房只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

　　5、向房地产管理部门提出过户申请二手房，二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。

　　6、房地产管理部门核查二手房，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复。受理的核实申报的成交价格，需要根据对转让的房屋进行现场勘查和评估。

　　7、缴纳契税等二手房交易税费，国土部门出税单，买卖方（或经纪方代）缴过户税费。房地产管理部门核发新的房屋产权证，双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。

　　上述内容已经给大家整理了关于40万二手房过户费多少以及二手房过户流程是怎样的全部知识了，希望能够给大家带来一定的帮助，二手房过户费用我们大家一定要了解清楚，具体的计算方法，每一种类型的税费所交纳的比例是不一样的。