上海二手房首付是35还是30？上海二手房交易注意什么？

　　上海的发展之路可谓是十分辉煌，所以对上海这座城市有着憧憬的人非常多，只可惜在上海定居比较难，很多人即便是购买二手房依旧要考虑很多，尤其是在房屋首付上，光是百分之三十或是百分之三十五这两个数据就得谨慎选择，那么上海二手房首付是35还是30？上海二手房交易注意什么？

　　上海二手房首付是35还是30？

　　1、根据上海市商品房贷款政策规定，上海首套房首付比例35％。根据规定：居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在上海市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35％。

　　2、在上海市已拥有1套住房的、在上海市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50％；购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70％。

　　上海二手房交易注意什么？

　　1、房屋产权是否明晰

　　有些房屋有多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对于此类共有房产，买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

　　如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

　　2、土地情况是否清晰

　　二手房交易中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让。

　　划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

　　3、交易房屋是否在租

　　有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或在使用的房产。

　　因为我国包括大部分国家均认可＂买卖不破租赁＂，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

　　了解了上海二手房首付是35还是30？上海二手房交易注意什么的问题情况，二手房首付通常不会太高，但因为地区不一样，所以相应的政策也会有改变，在进行交易之前一定要多看看政策，做出多样化的了解，确认好每一种情况，这样也可以把注意重点都记住，并且能保证问题不会发生。