房产抵押贷款多久下来？房子抵押贷款利息是多少？

　　房产的问题是大家比较关注的，毕竟纠纷比较多，很容易踩坑，所以大家都会提前做了解房产抵押，并不是一件小事情，毕竟房产属于我们家里的不动产，想要抵押就要了解相关的事宜，房产抵押如果不正确，会给我们的财产造成损失，因此小编就来告诉你房产抵押贷款多久下来？房子抵押贷款利息是多少？

　　房产抵押贷款多久下来

　　1、其贷款额度取决于对房产证的价值评估，低于房产证的市场价格。一般来说，房产证评估价值会受到房产证的使用时间、房产证市值、地段、房产类型和变现能力等一些列因素的影响。而房产证抵押贷款成数是不超过房产证评估价值的70％。

　　2、但是根据房产类型的不同，较高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数较高，为70％。而写字楼、商铺的抵押贷款成数较高只有60％；厂房抵押贷款成数较高只有50％。而新房抵押贷款的期限不超过30年，二手房抵押贷款的期限不超过20年。

　　3、同时，以下类型的房产证是无法（或者说很难）抵押的：面积小于30平方米，房龄大于20年的住房；使用未到五年的经济适用房；小产权房，为受房管认同；部分已购公房等。

　　房子抵押贷款利息是多少

　　目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。接下来，我们以招行和中行为例，将房屋抵押贷款做一个对比：

　　1、如果你选择在招商银行办理房屋抵押银行贷款业务，其贷款用途也是有限制的，只可以买房、买车、生产经营。贷款金额是以房屋评估机构给出的评估价格的70％为基准，如果你的钱用来买车和生产，贷款年限一般规定为3年；如果买房，贷款年限与房龄之和不能超过30年。

　　2、中国银行的房屋抵押贷款只针对房屋面积在85平米以上，房龄在15年以下的房屋。贷款金额与房龄息息相关，5～10年的为评估价格的50％，贷款利率执行的是央行同期同档利率的基准利率，以10年贷款为例，其利率就是7.83％。

　　以上是小编介绍的房产抵押贷款多久下来？房子抵押贷款利息是多少？对于抵押贷款的问题，我们有了一些了解，我们知道，贷款首先要选择一个正规的公司，这样才能让我们避免纠纷与避免贷款中间出现的问题。特别是不能找一些小工资，如果他们属于高利贷的话，后期很容易出现麻烦，自己也会损失钱财。