离婚如何分割贷款房产？哪些房产离婚时不能分？

　　现在结婚后两个人买房子，但是由于某些原因离婚，或者是房子是两个人结婚前买的，离婚后，房子分割的问题就是的纠纷，毕竟房子属于一部分的资产，如果双方离婚，都想要要房子，但是房子又是贷款买的，所以不知道怎么分割。那么小编就来介绍一下离婚如何分割贷款房产？哪些房产离婚时不能分？

　　离婚如何分割贷款房产

　　如果婚前一方支付房产首付，婚后男女双方共同还贷，如果不动产登记在支付方名下，则该房地产可以视为登记方的不动产，但具体分割也需要区别对待。在离婚时，还有一笔房贷没有还清，则视为产权人的个人债务。共同还贷部分，无论是一方用个人工资还是用双方工资，都应确认为夫妻共同财产。

　　如果一方能确认还贷资金来源于个人婚前财产，那么这部分不应视为夫妻共同财产。离婚，夫妻双方应相互协商。对于不能达成协议的，人民法院一般会将房产判给房产证上的签字人，以后自己还房贷。但对于另一方，应根据共同还贷额和住房增加额进行补偿。

　　哪些房产离婚时不能分

　　（一）以孩子名义买房离婚时不能分割父母将所购房屋无偿登记在未成年子女名下，实际上是父母对子女的财产赠与，且不动产经过办理登记即为实际交付履行，赠与关系成立。根据法律规定，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、和处分权的合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。所以，以未成年人名义购房且房产证上的名字是未成年人的，产权人只能是该未成年人。

　　（二）用他人身份购房离婚时不能分割物权法规定，房屋是以房产证上登记的权利人来认定房屋产权归属的，所以，以他人身份购房虽然当时可能获得了一些利益，但是在离婚纠纷时就会直接导致房屋无法分割。

　　（三）买二手房未过户离婚时不能分割在离婚财产分割中，对于未办理过户手续二手房的分割，若双方当事人未能就此达成一致，法院会因该房屋的产权涉及案外人而不作分割。

　　（四）受赠、继承未过户离婚时不能分割配偶一方的父母去世后未进行遗产分配，而该房屋的产权人也一直未变更。在这种情况下进行离婚诉讼，另一方就无法保护应得的权益。

　　（五）只有使用权没有所有权离婚时不能分割只有使用权没有所有权的房屋一般指承租的公房，既包括直管公房，又包括自管公房。对于直管公房而言，夫妻双方都有平等的承租权；而自管公房，出于房屋资源管理的角度出发，产权单位往往只限定本单位职工才有权承租，并对使用期限会做出种种限制。

　　以上是小编介绍的离婚如何分割贷款房产？哪些房产离婚时不能分？离婚分割房子的问题是要看房子属于结婚前买的，还是结婚以后买的，要根据情况而定，并不是一概而论，现在房子纠纷的问题还是很多的，大家可以咨询一下律师，毕竟房子属于夫妻共同财产的一部分。