房产营业税如何征收？房产交易税费类型有哪些？

　　房屋交易这件事情之所以会很困难，主要原因其实都在经济方面，较高的房屋交易资金，让许多人都会陷入迷茫，除了首付价格会高一些，另外一个大的要素就是税费，不要看税费的整体价格不是很高，但是税费的重要性特别高，那么问题就来了，房产营业税如何征收？房产交易税费类型有哪些？

　　房产营业税如何征收？

　　1、楼市调控新国五条内容发布，出售自有住房，个税按20％计征楼市调控。中国政府网昨天发布的《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（即“新国五条”全文，以下简称“新国五条”）证实，此前楼市关于调控紧缩的传闻并非空穴来风。“新国五条”中不仅要求提高二套房贷首付比例，还特别强调，出售自有住房所得须缴20％的个税。

　　2、房产税的税率：按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为1.2％；从租计征的税率为12％。

　　3、房产税的计税依据：房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10％至30％的自然损耗等因素后的余额。这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。

　　房产交易税费类型有哪些？

　　1、买房人应缴纳税费：

　　契税：房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％），印花税：房款的0.05％，交易费：3元/平方米，测绘费：1.36元/平方米，权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

　　2、卖房人应缴纳税费：

　　交易费：3元/平方米，印花税：房款的0.05％，营业税：差价＊5.5％（房产证未满5年的），个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是住房的可以免除）。

　　了解了房产营业税如何征收？房产交易税费类型有哪些的问题情况，征收营业税现在有很明确的条文规定，所以说整个过程都很透明，就算是不了解，在看过基本政策以后，一样可以轻松操作，而关乎于税费类型的介绍，文中说得很全面，系统的做一遍调查，对大家帮助是非常大的，千万不要马马虎虎。