贷款买二手房详细流程是什么？贷款买二手房得注意什么？

　　很多人现在都有足够的经济能力，那像买房买车这一类的事情肯定也需要尽早办理，买车还好说，房屋购买由于所需资金较多，不少时候，人们都要贷款交易，甚至于一部分人贷款以后都会选择二手房，原因也是价格便宜，但是流程也相对复杂一些，那么贷款买二手房详细流程是什么？贷款买二手房得注意什么？

　　贷款买二手房详细流程是什么？

　　1、签订买卖合同

　　买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证。

　　2、确定委托关系

　　买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。

　　3、评估房产

　　由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估，银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需要注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，购房者在评估前要先咨询贷款银行。

　　4、办理贷款担保

　　为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保，担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需注意的是，目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此，购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。

　　贷款买二手房得注意什么？

　　1、二手房的房龄不能太长，毕竟银行关于二手房贷款的房龄加贷款期限普遍是有年限规定的，比如招商银行就规定，二手房贷款/授信期限最长不超过三十年，所购房屋的房龄（房产已竣工年限）一般不超过二十年，而贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过四十年。（具体由经办行综合审批后确定）

　　2、房屋产权要清晰明确，不能选择没有产权的房子。还有，很多二手房并不是一人所有，对此购房者需和全部共有人签订好房屋买卖合同。

　　3、先找评估公司对所购房产进行价值评估，也好判断自己可贷额度。银行一般会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。

　　了解了贷款买二手房详细流程是什么？贷款买二手房得注意什么的问题情况，二手房交易进行时，流程手续相比于新房都会更复杂一些，办理难度当然也是直线上升，但很多时候，只要能真真切切的去看，就可以确保自己记住，这样一来好处很多，起码不会在办理的时候产生什么意外。