北京小白购房指南之购房税费篇

　　1、契税

　　（1）首套购房的优惠契税：1％－3％

　　面积≤90平米，契税1％

　　90＜面积≤140平米时，契税1.5％

　　（2）二套购房：契税3％

　　Ps：此首套二套与贷款不同，契税只认房是首套还是二套。

　　2、增值税及附加

　　（1）买普宅的时候，不满两年全额征收5.3％，满两年免征增值税

　　（2）买非普住的时候，不满两年全额征收5.3％，满两年征收差额增值税

　　3、个人所得税

　　五年的计算，按契税票填发日期或产证登记日期

　　（1）满五年且房主名下套的商品住宅，免征个人所得税

　　（2）不满五的商品房，征收差额个人所得税

　　网签价格≥核定价格：（网签价格－原值－原契税－网签价格×10％－贷款利息）×20％

　　网签价格＜核定价格：（核定价格/1.05－原值－原契税核定价格×10％－贷款利息）×20％

　　（3）不能提供原值的房屋，比如常见的已购公房，央产房，回迁房（二类经济适用房），按1％征收个人所得税

　　4、土地出让金

　　市场交易涉及较多的主要是公房、经济适用房和限价商品房。

　　（1）公房

　　①成本价购买的：由买受人于权属转移登记时缴纳土地出让金

　　缴纳金额＝该套房屋建筑面积×当年成本价格×1％。

　　②优惠价购买的：由出卖人先向原单位或建委（以实际情况为准）缴纳土地出让金，将优惠价补到成本价再交易。（城六区成本价为1560元/㎡）

　　（2）经济适用房。分一类经适房和二类经适房

　　①一类经适房：属于面向低收入人群发售的政策房，拿证五年才可上市交易。交易需缴纳综合地价款：分两种情况

　　a、08年4月11日前的，需交过户指导价或网签价（谁高按谁收）的10％，全额交

　　b、08年4月11之后的，需缴纳差额70％（差额指原购经适房价格和出售时同地段房屋状况基本相似的普通商品房价格差）

　　②二类经适房：交易时需按照网签价的3％缴纳土地出让金。没有5年限制。主要是回迁房和单位集资建房。

　　Ps：经济适用住房购买时间界定的依据为签署购房合同的时间，而不是缴税或不动产权证书登记的时间。

　　特例：单位集资建房中，合同或是协议写“北京市住宅合作社”的，收过户指导价的10％

　　（3）限价商品房（也是政策房。非18年后的限竞房，是历史遗留产品）

　　土地等价款＝35％×差额（网签价－原值）

　　提示大家根据总价范围筛选房子的时候，记得下拉到底，有首付税费参考。比如高碑店的金隅泰和园，东坝也有几个限价商品房小区。