特殊房是什么意思，买房要警惕哪些特殊房产

　　买房的时候有的朋友比较关注房子的装修情况，有的朋友则比较关心房子的配套情况，而有的朋友对房子出售的原因比较感兴趣，每个人卖房子肯定都是有理由的，如果是一些不好的理由可能就会导致购房者不愿意购买这个房子，使得房子成了特殊房，那特殊房是什么意思？买房要警惕哪些特殊房产？

　　特殊房是什么意思

　　特殊房是指为某一类人特别设计和布置的房子；比如我国旅游涉外饭店规定的专为残疾人服务的客房，配置了能满足残疾人生活起居要求的特殊设备和用品。

　　买房要警惕哪些特殊房产

　　1、产权关系不明确的房屋

　　在买房子之前，我们都会对房屋的产权进行核实，但有的房屋由于各种历史原因或不同的机构变动，会导致原来的法律关系的调整，法律关系的主体也会因此产生变动，甚至混淆不清，这种产权的房屋要么不买，要么就要求房主先对房屋的产权关系清理清楚。

　　2、产权交易受限制的房屋

　　商品房是普遍交易的一种房屋，除了商品房之外我们还能经常听到一些其他名称的房屋，比如军产房、福利房等等，这些房屋出售必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位一般都不允许其职工向外人出售房屋，如果同意出售，则要求卖方提供其同意出售的证明，以免给自己造成不必要的损失。

　　3、房屋的性质

　　购买房屋的时候除了要注意房屋的产权以外，还需要注意房屋的用途和所在土地的性质房房屋的性质，土地有划拨土地和集体土地之分，房屋也有商用和住宅楼之分，因为房屋的用途、性质不同，则买房费用也不同，房屋的功能也不同，在买房前，购房者一定要清楚自己的买房目的，并了解房屋的用途，不要盲目购买。

　　4、长时间未办理房产证的房屋

　　新房在接房之后，开发商一般在短时间内就会办理房产证，如果房屋长时间没有办理房产证，那其中一定存在问题，办理不了房产证大多数都是因为开发商的原因导致的，购房者在房屋买卖交易完成的同时，应要求卖方及时协助自己到房管部门办理房屋过户手续，因为只有真正过户了，房子才是你的。

　　5、设有抵押的房屋

　　购买房屋之前应该先到该房产所在地的房屋土地管理部门去核查，看该房产是否设定了抵押，抵押权人是谁，抵押期限多长，然后与房产人一起到抵押权人处获得抵押权人同意转让该房产，而且好能够得到抵押权人的书面同意文件。

　　以上就是特殊房是什么意思？买房要警惕哪些特殊房产的相关内容了，如果被告知房子是特殊房，那大家就要谨慎购买了，因为这样的房子要不就是有房产纠纷，要不就是属于凶宅一类的，购房之前一定要让对方去打一下产调，确认一下房子的权属情况以及产权情况，细心一点才会使购房过程更顺利。