如何办房产过户，房产过户注意事项

　　买卖房屋是目前非常常见的一个现象了，但是买卖房屋的过程中是需要牵扯到房产证的过户的，房产过户对于买房人员具有一定的条件的要求，只有提前了解清楚，才能知道自己是否可以进行房产过户的办理，那么如何办房产过户，房产过户注意事项，对于不同地区的人们来说，这些注意事项存在大同小异的差别。

　　如何办房产过户

　　须先办理房产过户手续。如果是购买新房须先办理房屋拥有权证（即房产证）和土地使用证。

　　1、售房者要配合购房者进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

　　2、房屋买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。

　　3、房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；

　　4、中介公司帮购房者到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。较后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。

　　5、房产过户的当事人按照规定缴纳有关税费；

　　6、由相关房地产管理部门核发过户单。

　　在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书①房屋所有权证书；②买卖合同（原件）；③双方当事人身份证原件及复印件；④房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。

　　房产过户注意事项

　　1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；

　　2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

　　3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；

　　4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；

　　5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

　　6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

　　以上就是针对如何办房产过户和房产过户注意事项，这两个问题所作出的解答，在办理房产过户之前资料的准备是非常关键的，所以务必要了解清楚相关的资料到底是什么，为了让房产过户更加快速一些，其实也可以委托中介进行办理的，因为中介对于流程了解较为清楚，不仅办理速度较快，而且对于资料准备也可以进行一定的协助。