房产如何估值，哪些因素会影响房屋价值

　　很多朋友在遇到资金上的危机的时候，首先想到的就是将房子进行抵押或者是售卖，来解决自己经济上的危机。这个时候呢，我们就要对房子进行估值，但是您知道房产如何估值吗？其实房产估值是有一定的方式和方法的，今天我们会具体的介绍之后，还有关于哪些因素会影响房屋价值这个问题，我们也会给您做针对性的解答。

　　房产如何估值

　　房产评估是指专业房产估价人员，根据明确的估价目的，遵循公认的估价原则，按照严谨的估价程序，运用科学的估价方法，在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上，对估价对象在估价时点的价值进行估算和判定的活动。

　　房产主要评估方法

　　1、市场比较法，就是拿市场的房价进行对比，然后确定一个估值价格，如同一地段的新房或二手房的交易均价。这个方法是最常用，也是大家都比较能接受的一种估值办法。

　　2、法，是以房产租赁价格为参考确定最终估值价格，一般来说租金收入越多，房价就越高。这个方法一般用来评估商用房产。

　　3、成本法，是以房产本身的现状进行一个评估。比如购买价格，装修好坏，保养情况等等。

　　哪些因素会影响房屋价值

　　1、小区自然环境：，小区自然环境会对房子使用价值有危害。众所周知，买二手房都是选小区，小区部位在哪儿小区自然环境怎样，这种全是二手房卖家会充分考虑的。

　　2、物业管理水准：物业管理水准怎么样，服务项目怎么样，这种全是必须考虑的，例如小区的安全性，小区的环境卫生，小区的和睦，这种都必须物业管理帮助维护保养，物业管理名声不好，无论事，当然会危害到小区房子的增值。

　　3、楼房及其梯户比：一楼和楼房顶层的房子价钱会划算很多，一样的室内装修，在6层的矮层住房中，一楼的价格对比三楼划算了十几万，这就是说差别。

　　随后是梯户比，就是说电梯轿厢和一层楼居民的占比，一般高层建筑中，两梯四户的占比较为多。可是高层建筑并不是性价比高的，一些人要更喜爱一梯两户的梯户比，或者一梯一户的梯户比，那麼价钱也会高于许多，因此，梯户比都是一个大伙儿必须考虑的要素。

　　4、室内装修：最室内装修是十分关键的危害要素，假如房子室内装修的更强，级别更高，用材更贵一些，那麼使用价值毫无疑问也会更高一些，因此说，在卖房子的情况下翻修一下房子，售出的价钱毫无疑问更高一些。

　　关于房产如何估值这个问题，其实我们可以找专业的房产估价人员来给我们进行估值的。而对于房产主要评估方法，我们也给您介绍了三种，您可以仔细的了解一下，对于哪些因素会影响房屋价值这个问题。是小区的环境，其二是物业管理水准，其三是室内的装修等等。