如何拍卖房产信息，购买拍卖房产注意什么

　　有很多的房子由于特殊的原因被法院直接收购，然后会在一定时间里面进行法拍。这样的房子在价格上有一定的优势，所以很多人都比较喜欢拍这样的房子。那么关于购买拍卖房产注意什么，就需要我们好好了解一下了。还有关于如何拍卖房产信息这个问题，也是我们今天需要来了解的。只有了解了这两个信息之后，我们拍其法拍房来才能够更放心。

　　如何拍卖房产信息

　　目前房屋居住着属于善意第三人，法院执行不得侵犯善意第三人的利益。法院只能执行部分房产。因此一般做法是与第三人协商，先行拍卖房屋部分房款抵偿现居主人，剩下的执行。

　　1.评估价格评估价格是拍卖的前置程序。法院应当委托依法成立、具有相应资质的资产评估机构对其进行价格评估。

　　2.确定和委托拍卖机构对拍卖机构的选定，应依照《人民法院关于冻结、拍卖上市公司国有股和社会法人股若干问题的规定》（以下简称若干规定）和院作出的统一由法院技术处委托的规定办理。拍卖上市公司的股份，应严格按照《若干规定》的规定办理。法院不应依职权选定拍卖机构。法院拍卖其它财产，首先应采取当事人主义。双方不能达成一致的，法院再依职权选定拍卖机构。拍卖机构确定后，法院与拍卖机构进行协商，签订《委托拍卖合同》。委托拍卖合同必须是书面的，应当载明拍卖的标的、拍卖、拍卖价款的支付等必备条款。

　　3.发布公告与展示标的拍卖机构接受法院委托严格按照法律的规定和合同的约定进行拍卖公告和拍卖展示。对拍卖方案、拍卖公告等重大事项，拍卖机构应征求法院的意见，获得法院的同意和积极配合。

　　4.确定拍卖保留价在拍卖会召开之前，法院应当以评估价格为基础确定拍卖保留价并告知拍卖机构。拍卖保留价应等于或低于评估价，不能超出评估价。拍卖保留价是拍卖成交的价限，拍卖的应价低于保留价的，不得成交。如次拍卖无人竞买，法院根据市场情况，确定再次拍卖的保留价。

　　5.举行拍卖会举行拍卖会时，法院一般应派员到场监拍，并将拍卖情况记入笔录；拍卖机构亦可邀请公证员到场进行公证。拍卖成交的，由拍卖机构与买受人签订成交确认书，并即时钱物两清，或按合同的约定分期付款。竞买人分期付款的，应得到法院的同意。

　　购买拍卖房产注意什么

　　1、做好财政预算

　　购买拍卖的房产需要一次性付款，涉及到的金额巨大，必须预先对自己的经济实力有个准确的判断。如果想要办理贷款的话，流程十分的麻烦，且需要交给担保公司数额不小的担保费，这些事项都得提前了解清楚。

　　2、市场行情提前了解

　　关于如何拍卖房产信息，上文中我们解答的是非常详细的，只有了解了房产信息之后，我们才能给房子进行估值。然后才能更好的进行拍卖，关于购买拍卖房产注意什么这个问题，首先我们要做好财政的预算，其次一定了解市场的行情。只有这样，我们才能用的价格拍到最合适的房子。