房产如何办抵押？房子抵押注意事项？

　　这几年房子的价格一直在不断的上升，房子属于我们家里的不动产，需要用到的资金也多，所以办理抵押，在办理前环视要了解清楚的，因为很多人害怕中途会出错，或者是少带资料，办理浪费时间不说，还需要回来取证件。那么小编就来介绍一下房产如何办抵押？房子抵押注意事项？

　　房产如何办抵押

　　1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额；

　　2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；

　　3、银行对贷款申请进行调查、审批；

　　4、购房人与银行签订借款及担保合同；

　　5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款；

　　6、购房人与银行办理房产抵押登记（或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保）；

　　7、银行向售房人账户发放贷款；

　　8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款；

　　9、购房人收房，按月还款（阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记）。

　　房子抵押注意事项

　　1、用于抵押的房产应当是已经取得权属证书的房产，如果是购买的商品房尚未取得分户权属证书的，是不能办理抵押的；

　　2、房屋抵押是抵押人对房屋权利处分的行为，抵押人应当是房子的所有权人，未经过他人同意，是不能用他人的房产进行抵押的；

　　3、房屋属于共同所有或者按份共有的，办理房屋抵押应当经过共同共有人或者按份共有人的同意；

　　4、书面抵押合同是必不可少的，抵押人应当与抵押权人签订抵押合同，约定抵押的房屋具体位置、抵押的额度、债务人履行债务的期限、抵押担保的范围、抵押权实现方式、违约责任等条款；

　　5、也是最重要的一点，根据物权法规定，不动产的抵押以登记为生效要件，所以签订抵押合同之后，必须要到当地房屋管理行政部门办理房屋抵押登记，否则，房屋抵押将不发生法律效力。

　　以上是小编介绍的房产如何办抵押？房子抵押注意事项？对于房子抵押的问题我们做了一些简单的了解，在办理抵押登记的时候，手续要准备齐全，如果是想要找一些机构，就找正规的机构，不要因为价格高，而选择小机构，让自己损失钱财是小，丢失房屋产权是大。