公寓比住宅便宜多少，公寓和住宅有哪些区别

　　当人们在买房子的时候，可能都关注到房价的问题，而且普通的住宅价格要比公寓高出很多，所以有很多人都特别的好奇，为什么会有这么大的差异。有关公寓比住宅便宜多少的问题，也是让很多购买房子的人员比较好奇的，有关公寓和住宅有哪些区别，那么就一起来认识一下吧，毕竟价格差异大肯定也有着一定的区别。

　　公寓比住宅便宜多少

　　公寓比住宅便宜的多，就算是如此，公寓的房子也不是很受欢迎。

　　1、因为公寓不限购不限贷，产权只有40年，而住宅产权有70年。税费是按照商用房来交得比正常住宅的税费要高出很多的。，但是当你在卖的时候可能是接盘的人比较的少。

　　2、生活成本这一点可以说是商住房的一大劣势，因为是商业性用地，首先在水电收费上肯定是按照商业的物业类别来收取，相较于生活用电用水要高上不少，还有就是商住房是不通燃气的，这一点也会造成不便。虽然很多城市目前已经可以申请由商业住房改为租赁住房，水电费按照居民标准收，但是在十年内不可转让，这也是导致商业公寓价格低于住宅的重要原因。

　　公寓和住宅有哪些区别

　　1、产权年限不同

　　不同的房产类型它们的产权年限也是不同的，虽然房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。

　　2、水电收费标准不同

　　公寓和住宅的水电收费标准不同，住宅一般是民用水电的收取标准，而而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远来看，住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半。

　　3、解决户口规定不同

　　对于购房者来说，公寓和住宅解决户口的规定不同，公寓一般是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能解决户口问题。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。

　　4、利率和首付不同

　　对于打算贷款买房的人来说，公寓和住宅的利率和首付不同，公寓的首付比例一般不低于40％，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，首付比例通常不低于35％，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。

　　5、税费不同

　　买房是需要缴纳税费的，购买公寓也是一样的，公寓和住宅的税费不同，公寓比住宅多一些税费支出。拿个税来说，如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个税。

　　对于公寓比住宅便宜多少，看过上面的介绍之后是不是已经了解答案了呢，有关公寓和住宅有哪些区别，想必人们也应该已经有所认识了。虽然说公寓比住宅便宜了很多，但是很多人是宁愿买住宅都不会买公寓的，因为公寓在后期会存在着一定的缺陷。两者之间的差别很大，就是因为这些差别也导致他们价格上有着很大的差异。