北海的房子为什么没人买，北海购房需要注意哪些风险

　　虽说北海是一个很不错的城市，听起来就让人想入非非，但是那里的房子出售率并不是很高，很多人宁愿不买房都不愿意买北海的房子，这到底是什么样的原因呢。对于北海的房子为什么没人买以及北海购房需要注意哪些风险，下面都会给您做出相关的介绍，看过之后就会明白为什么都不去买那里的房子了吧。

　　北海的房子为什么没人买

　　因为这里空气不好，而且距离远。

　　1、北海的房子为什么没人买，对于外地人来说，不建议购买北海的房子，因为，铁山港有钢厂和炼油厂，广东的淘汰产业链准备搬一大堆到北海。北海的空气一样有污染，已经大不如前。

　　2、有些人说，北海适合养老，这里要说的是，除非老人真的抛弃老家的亲朋好友举家搬到北海，家里人也放弃自己的工作跑北海来才行。

　　3、还有的人说，北海的房子可以投资，确实可以投资没错，如果你打算过十年八年或更长时间再卖的话确实有点赚头，两三年想赚钱的话那还是算了吧，因为，北海的房价上升缓慢，每年一手房才涨一两百，你等个猴年马月才能赚个千八百一平米，你觉得这样投资好吗？

　　北海购房需要注意哪些风险

　　1、北海目前规定非本市户籍的只限购房一套。如果你在北海名下有房，需要换他人名字买房。

　　2、如果购房价格高于楼盘备案价格，生成不了购房合同。按规定备案价格需要在售楼中心公示。找不着，问置业顾问。

　　3、如果看中的房子，开发商以前已经和别人签订购房合同并且进行了合同备案。需要满足4个条件才能生成购房合同：a.开发商成功申请撤消了合同备案；b.开发商已经完成了房屋的不动产初始登记；c.你的购房价格不高于楼盘备案价格；d.你的购房价格不高于上次合同备案价格。

　　4、如果开发商已经将土地抵押，交易中心网站可能会显示“限制出售”，生成不了购房合同。所以购买土地已抵押的房子需要问清楚能不能签合同、何时可以签合同。

　　5、没有预售证的房子生成不了购房合同。有开发商也许信誓旦旦表示立即很快就能拿到，但官方目前审核很严格。

　　通过上面的文字介绍之后，有关北海的房子为什么没人买和北海购房需要注意，哪些风险的问题，都应该已经了解了。北海虽然说很多人比较喜欢，但是在那里真心是不愿意买房子的。毕竟买房子可是人生中的大事件，花的钱也比较多，有些人把一辈子的积蓄都放进去了，那么买房自然要考虑到很多的因素。