如何查别人的房产，房产证办理的流程是什么

　　每个人都是拥有好奇心的，有些人总想查查自己老公或者是老婆，有没有瞒着自己在外面置办房产，所以就想要查询一下名下的房产信息。但是又不知道该如何下手，那么如何查别人的房产，下面会给您做出相关的介绍。而且对于房产证在进行办理的时候，也要了解到房产证办理的流程是什么。

　　如何查别人的房产

　　如果没房产证名字本人委托书，不能查到别人的房产的。

　　1、只有房产证名字本人和本人身份证原件，才能到房产交易中心查询房产的。个人合法途径获得的房产属于个人财产，受法律保护，任何人不的侵犯；

　　2、同理，个人房产信息和其他如银行存款信息一样属于个人隐私，具有保密性，不得随意查询、传播；在特殊情况下依据法律规定，可以通过律师查询，自己是没有权利查询的。

　　房产证办理的流程是什么

　　1、开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。

　　2、通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20至60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况。

　　3、申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理。

　　4、由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取。

　　5、在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

　　6、公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。

　　7、无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。

　　8、一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载。

　　如何查别人的房产，通过上面的介绍之后，我们发现如果当事人不在场的话是无法进行查询的。房产证办理的流程是什么，对房产证进行办理可是非常重要的事情，买房子之后可千万不要忽视这一点，不然到时候房屋的产权一直都是有争议的，尽早的办理房产证拿到手才是比较安全的。