北京房产税如何计算，外地人在北京买房子要满足哪些条件

　　很多人都比较向往北京的繁华，但是在北京面对日益增高的房价和高物质生活水平，也让很多人感觉到了压力。能够在北京拥有几套房子，虽然是一件好事情，但是也应该要了解到北京房产税如何计算，按时交纳税费是很重要的，同时外地人在北京买房子要满足哪些条件也应该要了解。

　　北京房产税如何计算

　　北京市房产税的税率主要是根据整个房地产市场的余值来计算是1.2％，如果根据房地产市场的租金收入来算，税率应该是12％。而对于个人来说，承租者租赁居民住房是用于自住的，在纳税的时候可以减轻4％的税率。

　　1、按余值来算：纳税人每年应该缴纳的税费应该按照房产总值的70％计算，具体等于房子的总值乘以70％，再乘以税率1.2％。

　　2、按租金收入来算：纳税人每年应该缴纳的税费等于每年租金的收入乘以税率12％。如果是个人租来自住的税费应该等于房子每年的租金收入乘以4％。

　　外地人在北京买房子要满足哪些条件

　　简单而言，非京籍户口要在北京买房，需连缴5年的社保或个税，社保缴满5年，指自买房当月之前连续满60个月，个税则是自申购买房当年往前推连续5年，每一年有一个月缴纳个税即可。

　　1、在数量上的规定。“京十五条”中规定：对已有1套住房的本市户籍家庭，持本市有效暂住证、在本市无住房且连续5年以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非北京市居民家庭，限购1套住房。

　　2、在户口上的规定。如果非京籍户口，无5年及以上的纳税或社保证明，即使你有再多的钱，你都无法在本市买房。据顾云昌的观点：限购措施，是目前国内最严的措施。

　　3、交易需要的证件和流程。评估－地税局缴纳税款－财政契税征收处缴纳契税－房产登记核心过户二，按揭过户的流程评估－买卖双方到银行办理按揭申请－地税局缴纳税款－财政契税征收处缴纳契税－房产登记核心过户－办理抵押登记－银行放款给业主整个按揭交易流程需44个工作日。

　　北京房产税如何计算和外地人在北京买房子要满足哪些条件，上面针对这两个问题已经做出了详细的介绍，房产税的计算方式已经给您解答了出来，而且房产税是需要按时或者是在规定的时间内进行交纳的。外地人在北京买房子不满足条件，就算是全款买房也不能够落户的，因此还是应该要了解到北京的限购政策。