房屋产权时间怎么算，房屋产权纠纷有哪些

　　每一套房子都是有使用年限的，一般是四十年、五十年和七十年，主要是看房子的类型，房产到期年限通过房产证是可以看到的，如果在没有房产证的情况大家知道房屋产权时间怎么算吗？其实方法很简单，下面就为大家介绍一下，同时也给大家分享一下房屋产权纠纷有哪些？希望看完之后大家都不会遇到房产纠纷。

　　房屋产权时间怎么算

　　房屋都是有产权年限的，计算房屋产权年限就必须要先查询清楚开发商拿地时间，因为房屋的产权年限都是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。了解这一信息，购房者可以登录到中国国土资源部查询，输入开发商的名字就能查询到了。

　　通常情况下，只要该楼盘已经开盘，也就是开始对外出售的时候，在中国国土资源部就会有该楼盘的土地来源以及性质的公示，通过这个网站也能了解这些信息，不管开发商是否是暂时取得土地证，各位都应该了解该楼盘的土地情况。值得各位注意的是，在中国国土资源部公示的土地性质，是两种形式，一种是出让，一种是划拨，如果是以出让的形式出现，可以说明该楼盘一般是大产权房，反之则很有可能就是小产权房。

　　房屋产权纠纷有哪些

　　1、产权交易限制

　　如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院（医院）产、校（学校）产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。

　　2、小产权房

　　小产权房（又称乡产权房）需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。

　　3、承租人优先购买权

　　在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。

　　4、长期未办房产证的房子

　　如果购买的房子已经有多年的房龄，而房主只有购房合同和发票，一直未办理产权证，这类房产很可能因为开发商的问题，导致最终无法办理产权证。这个时候买方要仔细查询，到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理，还是房子存在其他问题，导致无法办证。

　　以上就是房屋产权时间怎么算？房屋产权纠纷有哪些的相关内容了，房屋产权的时间其实除了通过房产证可以了解到，也可以计算出来，只要知道开发商拿地的时间就可以了，关于房产方面各项操作大家都应当仔细且谨慎，因为现在房子的交易很复杂，稍有不慎就可能遇到房产纠纷了。