房产证如何过户给孩子,房子过户给孩子有什么要注意的
父母在年纪大了的时候都想着把自己的房产过户给孩子,省得到时候自己突发意外孩子在进行过户房产的时候就会比较麻烦,但是在进行过户的时候,也有很多事情和流程是需要知道的。比如房产证如何过户给孩子以及房子过户给孩子,有什么要注意的都应该要知道,这样才能够办理得更加快捷。
房产证如何过户给孩子
过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
1、持房主的身份证.房产证,未成年人监护人的身份证.监护证明,未成年人的身份证到市房管中心办证中心进行登记。
2、然后市房管中心工作人员对该房进行测量,根据房屋面积到市行政服务中心地税窗口缴纳契税和地税。
3、双方本人持各自身份证原件.复印件及以上材料到市房管中心办证大厅办理过户手续。
房子过户给孩子有什么要注意的
1、孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税
比如孩子在未成年时和父母共有2套房产,每套面积在90平方米,如果房产份额事先不做约定的话,默认每人三分之一份额,即孩子名下已经有60平方米房产。成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米,按照政策,首套房无论面积多大,都不计征房产税。
及至孩子婚后想购买家庭第二套房,假设建筑面积是120平方米,则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米,扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积,还有100平方米需要征收房产税,其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。
2、孩子如婚后发生意外,配偶有权继承婚前财产
如果孩子在婚后不幸去世,其配偶.孩子和父母同为顺序继承人,有权继承逝者的所有财产,包括婚前财产。这意味着,如果孩子在未成年时和父母共有房产,孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。作为父母,白发人送黑发人已经痛彻肺腑,现在连自己的房子都住不安稳,晚年生活情何以堪。
针对房产证如何过户给孩子,房产过户给孩子有什么要注意的,上面都已经给您做出了介绍。应该提前准备好相关的手续和资料,然后到房管局积极进行办理就可以了,不过如果把房产过户给孩子以后,孩子已经是拥有了第1套房产,以后再买房子的时候交纳的首付款和税费就会比较多一些。