没有房产证的房子如何交易？房子没有房产证有哪些原因？

　　房屋价格逐渐升高，在这样的一种情况之下，人们逐渐开始有了了解房屋的想法，其实了解房产本身也不难，主要是抓重点，最近就有不少购房新手经常会在房产证上栽跟头，原因就是因为遇到了没有房产证的房屋不会做处理了，那么问题就来了，没有房产证的房子如何交易？房子没有房产证有哪些原因？

　　没有房产证的房子如何交易？

　　一、直接更名

　　流程：

　　1、卖方将银行的贷款还清

　　2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同

　　3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续

　　4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案

　　注意事项：

　　1、房子必须还清银行贷款

　　2、更名必须取得开发商的同意

　　3、买方不能再按揭了，必须全款购买

　　这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。

　　其实从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。我国规定，房产买卖以办理权属转移登记（即“过户”）为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己兜着。

　　二、双方约定等房产证下来再过户

　　双方可以先签一份协议，约定首付款项，以及过户时间（房产证下来就立即过户），预付首付款，然后就是等了。等到房产证下来再办理过户，先过房产证，出新证当天再过土地证，过户后再交付尾款。

　　第二种方式就属于二手房买卖了，因此要缴纳的税费也是比较多。

　　房子没有房产证有哪些原因？

　　1、质量不合格的房子

　　有的朋友购买的新房，以为购买新房就不会出现没有房产证的情况，而事实上，根据《建设工程质量管理条例》的相关规定，建设工程经验收合格的，方可交付使用。也就是说，购房者购买的新房如果房屋质量不合格，先不说能不能办理房产证，首先接房就成了很大的问题。通常情况下如果开发商建好的新房存在质量问题，就不具备交房条件，交不了房，也就没法办理房产证。

　　2、五证不全的房子

　　因为开发商的原因而导致房子没有房产证的情况还比较多，如果开发商的五证不齐全，那么开发商所修建的房子也是没有房产证的。有的朋友还不知道五证指的是什么？五证是指《商品房销售（预售）许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。

　　了解了没有房产证的房子如何交易？房子没有房产证有哪些原因的问题情况，面对没有房产证的这些房屋，办理进行虽然会很复杂，但情况的变化往往都会引发一些解决方法，按照合适的方法做出合适的处理，事情显然会有转机，而之所以房屋没有房产证，一部分原因也是很明显，除了文中讲述，个别时候也可以自己了解。