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没有房产证的房子如何买卖?没有房产证的原因是什么?

  房屋交易频繁发生,在这样的一个时代里面,人们对于房产交易的想法也有直线增加,在各种情况都有出现的时间点,其实有些问题状况也并不好避免,类似于没房产证的房屋交易就极易出现,而面对这样的情况,一方面需要提高注意,另外一方面就要找好问题,那么没有房产证的房子如何买卖?没有房产证的原因是什么?

  没有房产证的房子如何买卖?

  1、应该到公证处办理一下买卖协议的公证。再去房管局问问可不可以办委托书公证,这样的话如果以后产权证下来以后,也不用再去找房主了。

  2、还有一点就是当这个商品房没有竣工验收,你是可以更名的,但要到市有关单位开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名的原因,此时支付相关手续费用。

  3、如果遇到特殊情况一定要买(卖)没拿到房产证的房子,双方应该对该房产进行详细了解,明确房产证何时能拿到,并约定适当的违约金标准,当然你也要有心理准备。

  4、如果该商品房已经竣工验收,则无法进行更名,但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。

  5、买房不是一件小事,这关系到一家人的生活,所以提醒消费者,对于没有房产证的房子,一定要多留个心眼,因为目前还没有一种合适的办法处理这种交易,保证双方的利益都不受到损失。

  没有房产证的原因是什么?

  1、属违章建筑,根本无法取得产权证的房屋,租赁合同无效。这类房屋是指违反城市规划要求,未经城市规划部门批准建设的房屋,违章建筑是不受法律保护的,故应责令强制拆除,租金应予以没收,上交国库。

  2、未取得验收合格证的房屋不得出租,包括验收不合格、未正常验收的租赁合同无效。这类房屋因存在质量问题和其他问题而未取得验收合格证,或者不清楚是否符合国家建筑法律法规,对承租人的居住与使用将构成威胁,特别是未经公安消防验收合格的,法律有明确规定不得使用,即《消防法》第十条规定:“……按照国家工程建筑消防技术标准进行消防设计的建筑工程竣工时,必须经公安消防机构进行消防验收,未经验收或者经验收不合格的,不得投入使用。”

  了解了没有房产证的房子如何买卖?没有房产证的原因是什么的问题情况,没有房产证的房屋现在也是多数,但这样的房屋很多时候也并不影响交易,只不过是在办理交易上有着更多难点,所以需要在较多问题上有所关注,没有房产证往往也是有一些原因,这些情况多搞清楚就可以避免问题。