上海二手房交易税费，一般买房子什么时候交税

　　上海是我国一线大都市，很多人都特别向往上海的灯红酒绿，但是在上海工作时间长了，想要拥有一个自己的家，就会觉得根本不可能。因为上海的房价实在是太高了，让很多人都觉得在那里买不起房子，但如果有了一点积蓄想买一个二手房的话，就要注意上海二手房交易税费以及要知道一般买房子什么时候交税，只有交过税之后才能够去办理其他的事项。

　　上海二手房交易税费

　　在介绍具体税种前，我们需得区分普通住宅和非普通住宅，普通住宅的契税是房屋成交总额乘以1.5％，交易手续费是2.5元/平方米乘以建筑面积，买卖合同公证费是房屋成交总额乘以2.5‰等。

　　1、普通住宅的契税是房屋成交总额乘以1.5％，九十平以下包括九十平的首次购房，以及改善住房条件按照百分之一来缴税。非普通住宅契税是房屋成交总额乘以百分之三。

　　2、交易手续费是2.5元/平方米乘以建筑面积。印花税是房屋成交总额乘以0.05％。权证印花税是五元一本。交易登记住宅是四十元。非住宅是五百五十五元。配图费二十五元。查档费三十元。

　　3、买卖合同公证费是房屋成交总额乘以2.5‰，再加上250的公证费。贷款合同公证费是贷款额乘以3‰。

　　4、他项权利登记费商业贷款，或是组合贷款是两百元。纯公积金贷款是一百元。

　　5、如果是个人首次购房并购买九十平以下的普通住宅，那么契税税率减免百分之零点五。首次购房是指购房者本人名下没有单独的，或是和他人共同购买的房屋。不包括房改房、拆迁安置房以及通过继承、赠与等方式获得的住房。

　　6、对于个人的房屋满五年以上，并且是家中生活所用房，那么免征个人所得税。

　　一般买房子什么时候交税

　　1、购房者在确定银行贷款资格审核通过之后，去房产交易中心办理过户的时候就可交税费了。即过户当天交付，不过具体要视情况而定，很多时候都是提前一天交费的，因为房管局要排队过户。

　　2、购房者需要注意的是，很多中介在签合同的时候把税费和中介服务费放在一起统称为税费。本人吐血的教训经验告诉大家：千万一定要分开算，如果你把所有费用都在过户前交完，过户后的银行贷款，跟进、房屋交割等一系列工作都很被动。

　　以上已经为您介绍了上海二手房交易税费和一般买房子什么时候交税，通过对这两个问题的解答，有关上海买二手房的事项应该已经知道了吧。二手房虽说稍微破旧一些，但如果在一个地段比较好的地方买了二手房还是很划算的，更何况二手房的价格也很划算。但是买了二手房之后，应该要注意过户，还有交税方面的事项。