不满2年的二手房税费，二手房交易的流程是什么

　　对于二手房的交易需要注意的事项是有很多的，毕竟二手房在交易的过程中会产生一些费用问题，而具体有谁进行缴纳这些费用需要根据国家的相关法律。有关不满2年的二手房税费问题，让很多人都觉得有些困惑，另外对于二手房交易的流程是什么也是应该要掌握，这样在办理时会更加方便一些。

　　不满2年的二手房税费

　　不满2年的二手房税费包括测绘费、0.5％的评估费、契税、所得税、以及交易税费。

　　1、测绘费1.36元/平方，买方；

　　2、评估费0.5％（评估额，允许浮动），买方；。

　　3、契税评估额初次90平内1％、90平～140平内1.5％，超过140平或非首次3％，由买方缴纳。

　　4、所得税按全额的1％，由卖方承担，满两年的仅有住房减免。

　　5、交易费6/平方，双方。

　　6、工本费80元，买方（工本印花税5元）买方。

　　7、营业税5.6％卖方缴纳，普通住房满两年可减免。

　　二手房交易的流程是什么

　　1、交易咨询

　　买卖双方建立信息沟通渠道，卖方准备好身份证、房产证及其他证件，买方则需要初步了解房屋的产权情况以及整体现状。

　　2、签订合同

　　如果买方同意购买房屋，买卖双方则可以签订买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买方支付给卖方首付款，并签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　3、签订贷款合同

　　买方提供如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等规定必须提交的证明文件给银行，若贷款银行经审查合格，便会同买方订立抵押贷款合同。

　　4、缴税过户

　　买卖双方向房地产管理部门提出过户申请，并按规定缴纳契税、个税、增值税等税费。管理部门接受申请，查验有关证件，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，不符合的将被拒绝申请，禁止上市交易。

　　对于不满2年的二手房税费问题上面已经为您做出了解答，所需要缴纳的税费，不管是买家还是卖家都不能够逃避，而是应该要正常的去进行交纳税费才行。有关二手房交易的流程是什么，这些流程其实整体操作起来还是比较简单的，重要的是应该要提前准备好相关资料，这样到房管局再进行办理的时候就会更加顺利。