70年产权怎么算，买房要注意哪些产权问题

　　现在人们在买房子的时候都是比较关注产权的问题，因为房子的产权是不一样的，有些房子的产权只有40年，有些房子的产权是70年，针对这样的产权问题很多人都比较好奇，70年产权怎么算。另外好不容易攒够了买房子的钱，在买房的时候需要注意的事项也有很多，对于买房要注意哪些产权问题需要知道。

　　70年产权怎么算

　　房子70年产权到了，其中的70年所计算的产权时间是开始于开发商拿到国家的地开始，并非我们拿到房产证开始。开发商拿到土地之后，并非马上开工，从开工建设到房屋落成，直到业主可以入住，其中一般会有三到四年的时间差。一般情况下，买家到手后，房子的70年产权会无辜大大缩水很多。

　　1、对于房屋而言，房子的权是永远属于购房人的，但是很不幸，土地是国家的，所以购房人的房子70年产权到了，并不是指不能使用房子，而是不能再使用房子所占用的土地，房子没有了使用年限，但是土地具有使用年限，国家规定，住宅房屋的土地使用年限是70年，超过70年之后房屋人对土地便没有使用年限了。

　　2、在现行制度下，我国属于房地分离，住宅的土地使用权是70年，而地上的房屋所有权则没有期限限制，也就是除非被拆迁或成为危房，业主可拥有。因此，严格来说，房屋所有权没有期限，是的，而大家平时常说的产权70年，实际上是指土地使用权年限。也就是说，70年产权是土地使用权70年。

　　买房要注意哪些产权问题

　　1、产权是否能交易

　　并不是所有的房屋都是可以上市交易的，购房者在购买二手房时，要注意有的房屋是没有产权的或者是产权交易受到限制，不能够进行二次买卖，买二手房之前应该查看房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不是安居用房等影响上市交易的情况。

　　2、是否存在产权共有人

　　对于购买二手房的购房者来说，买房之前还需要核实该房屋是否存在共有产权人，有些房屋产权证书上的产权人往往不止一个，根据《合同法》规定：未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行。所以购房者在买房时，让房产证上的产权人都到场，确认产权人均同意出售房屋才行。

　　3、注意土地性质

　　有些房屋的土地性质是不一样的，因此房屋产权年限也存在差别，产权年限长的房子往往更受大家欢迎一些，大家在买房时尽可能的选70年产权的房子，无论是住宅性质还是到期后续期，相比其他性质的房产都要简单一些。

　　通过以上的文字内容介绍之后，有关70年产权怎么算的问题都应该已经知道了吧，并不是说房子到手了那一年才开始算起的，而是有属于自己的计算方法。对于买房要注意哪些产权问题上面也已经为您做出了详细的介绍了解了，这些后期买过房子才能够更好的维护自己的权益，不会产生产权纠纷。