买了两个车位可以办理产权证吗？买车位要注意什么？

　　现在家家户户都有汽车，一般买房子，小区内有车位和车库，或者是租车位都可以选择的，一般有点条件都会选择车位或者是车库，主要就是为了避免剐蹭，当然了车位一般小区也是有产权证的，主要就是为了保证业主的使用权。那么小编就来介绍一下买了两个车位可以办理产权证吗？买车位要注意什么？

　　买了两个车位可以办理产权证吗

　　经有权机构批准建设的地下停车位，可以根据土地用途和合同约定办理不动产权证，属于商住性质办理地下停车位产权，需由开发主体申请办理房产总登记后才可办理一手分户登记，使用年限根据所在土地产权用途确定。

　　申请办理（地下停车场车位）不动产权证书，需提交以下材料：

　　（一）不动产登记申请书；

　　（二）申请人身份证明；

　　（三）不动产权属证书；

　　（四）经登记备案的商品房买卖合同；

　　（五）相关税费缴纳凭证；

　　（六）房产分户图、宗地图；

　　（七）法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。

　　买车位要注意什么

　　1、明确车位产权

　　选车位是购房者要注意看车位是否归开发商所有，即开发商是否拥有所有权。若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。一般以下几种车位，小编不建议购买：

　　2、小区的公共空地

　　小区的公共空地不是属于可销售的面积，有的开发商在公共空地上随意画个线就卖给业主，有的按月出租。但其实由于小区的土地使用权归全体业主，因此开发商无权出售敞开式地上车位。

　　3、无约定的地下车位

　　如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明，地下车位也应当归业主按份共有，其收入也应归业主。

　　4、已被公摊的地下车位

　　如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权出售。换句话说，卖房子的时候已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上，并且按比例收过钱了，再把这样的地下车位卖给业主，就是重复收钱。

　　5、人防工程禁止开发商销售

　　没有分摊的地下面积是不是都可以卖呢？当然不是。有的地下车位属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。

　　6、观察车位位置

　　车位的宽度、高度、长度对于购房者日后提成影响很大，因此在选车位的时候，购房者可以选择两个柱子之间的车位，一般这个位置的车位都是特别宽的，两边开门都不影响旁边的车。另外注意地下车位的高度，要注意地下车位顶上，是否有管线，应选择选高度高的。

　　以上是小编介绍的买了两个车位可以办理产权证吗？买车位要注意什么？对于车位的问题我们已经了解，一般买车位的时候优先选择左边的车位，主要就是司机下车比较容易，当然了，中间车位是最不值得考虑的，左右没有车还好，如果有车下车就比较难了。