房屋买卖合同无效的几种情形？房屋买卖合同无效会有哪些后果？

　　说到买房子的事情，人们都已经意识到合同的重要性了，所以说确定好房源并且缴纳一定的费用之后都会签订房屋买卖合同。但是对合同进行签订的时候需要了解到相关的事项，特别是里面的内容更应该要仔细阅读，不然如果房屋买卖合同无效，自己的权益得不到保障，还会造成很大影响。那么房屋买卖合同无效的几种情形，以及房屋买卖合同无效会有哪些后果呢，我们一起来了解一下。

　　房屋买卖合同无效的几种情形

　　根据2021年生效的《民法典》百四十六条的规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

　　房屋买卖合同无效的情形如下：

　　1、买卖合同的当事人为无民事行为能力人；

　　2、买卖合同双方存在虚假的意思表示；

　　3、违反法律、行政法规的强制性规定；

　　4、违背公序良俗；

　　5、双方恶意串通，损害他人合法权益。

　　房屋买卖合同无效会有哪些后果

　　1、出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋，涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖可适当给予补偿。有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

　　2、在商品房买卖过程中，如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效，则开商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。因双方恶意串通，损害国家、集体利益和第三人权益的，应当收缴双方财产，归国家所有或返还给第三人。涉及到违法犯罪行为的，则应受到行政或刑事处罚。

　　房屋买卖合同的重要性就不用多说了吧，需要遵守合同上面的相关约定。合同就是约束双方行为的主要证据，所以签订合同时要多了解相关内容。有关房屋买卖合同无效的几种情形，以及房屋买卖合同无效会有哪些后果，上面已经给您做出了介绍，在买房子的时候做好相关的准备工作吧。