商住楼产权到期怎么办，房屋产权年限都是怎么算

　　我们在购买房屋的时候，一定要对这个房屋的一些问题做好相关的了解，如果对于这个房屋不是很了解的话，那么在办理交易的过程中就不会那么轻松了，而且房屋的交易本身就是比较复杂的，接下来我们跟大家介绍一下商住楼产权到期怎么办？以及房屋产权年限都是怎么算？一起来了解一下吧。

　　商住楼产权到期怎么办

　　1、土地使用年限到期后将要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限，新实施的物权法规定住宅使用70年后自动续期，对于其他性质下的土地到期后如何处理并没做详细的规定，通常都是需要向管理部门申请，通过审批之后交纳一定的费用续期。

　　2、房屋所有权（即房产权）是的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有。土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

　　3、到期后，如国家需要收回土地，且必须连同地上建筑物一并收回时，这时会出现一个问题，由于房子在开发时有先有后，但土地使用权的终止日期是以土地出让合同上的终止时间为准，即土地使用权到期，而房产还未到报废的年限。这时收回土地使用权则要给予地上建筑物所有人相应补偿。如果不收回，地上建筑物所有权人可以在届满前一年向国家申请续期，并重新缴纳土地出让金。

　　房屋产权年限都是怎么算

　　其实我们拿到房屋之后，房屋的产权年限都不是完整的几十年，因为商品房产权年限从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。购房者可以登录中国国土资源部土地市场栏目，然后输入开发商所属公司进行查询。

　　比如70年产权的房屋，如果是新房的话，那么购房者就比较容易计算商品房产权年限，可以根据开发商取得土地的使用权来计算。比如开发商是在2000年拿到的土地使用权，购房者是在2003年购买的商品房，那么商品房产权年限就是2000年＋70年－2003年＝67年。

　　如果商品房是二手房的话，那么购房者需要根据二手房的交易时间来计算，比如开发商在2000年拿到的土地使用权，2003开始对外销售的，而购房者是2011年从上家手中购买的，那么该商品房产权年限应该是2000年＋70年－2011年＝59年。

　　上面的主要内容跟大家介绍的是商住楼产权到期怎么办，以及房屋产权年限都是怎么算的全部知识，因为现在商住楼是比较新颖的一种楼盘类型，而且这种楼盘的交易不是很繁琐，但是也是比较特殊，所以在交易进行时，必须要对这种房屋有一定的了解，对于自己交易也是有利的。