哪些房产可以抵押贷款，抵押贷款的注意事项有哪些

　　生活中遇到资金周转不过来的时候，有些人会选择房产抵押的方式来获得一些贷款，但是如果想要顺利的拿到贷款，应该要具有符合相关申请的房产才行。哪些房产可以抵押贷款，人们是需要了解的，另外对于抵押贷款的注意事项有哪些也是应该要知道，毕竟这可是一件大事情，来看看吧。

　　哪些房产可以抵押贷款

　　房产证可以抵押贷款，条件为：年满18岁，不能超过65周岁；具备按期还款能力；通过两种情况来确定可贷款年数；提供银行认可的房屋；

　　1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。不接受评估现值在10万元以下（含）的房产作为抵押物；已办妥产权证明产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况。

　　2、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内。

　　3、抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。

　　4、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物；具体您的房产是否符合条件，请联系当地网点个贷部门咨询确认。

　　抵押贷款的注意事项有哪些

　　1、抵押的房产需要是借款人的名义，如果抵押房产有其他人共有，还需要出具共有人认同抵押贷款的声明。

　　2、需要明确贷款的用途，抵押贷款一般用于装修、购买家庭大额耐用消费品、留学等消费。

　　3、有离婚情况的借款人，需要提交离婚协议书或者法院判决书，如果离婚后未婚，还需要提交离婚后未婚的证明。

　　4、小产权房并不可以办理房产抵押贷款，房产抵押贷款交易只有明确的大产权才可以。

　　通过以上为您做出的介绍，有关哪些房产可以抵押贷款的事情应该已经掌握了吧，另外对于抵押贷款的注意事项有哪些，是不是也已经了解了。如果房产不具有抵押贷款的条件，那么是无法去进行申请和办理，另外房产抵押需要注意找一个正规的银行，按照正规的流程去进行操作才行，不然到时候吃亏上当的还是自己。