房产五证有哪些,购买五证不全的房子有什么风险
当人们在买房子的时候,可能都听说过要购买五证齐全的房子,不然到时候过户还有房产证的办理等等都会面临着麻烦,那么有关5证到底是指的哪些呢。下面就为您介绍房产五证有哪些,另外如果购买了是五证不齐全的房子会存在的,风险下面也给您做出了介绍来了解一下购买5证不全的房子有什么风险吧。
房产五证有哪些
五证:房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》.《建设工程规划许可证》.《建筑工程施工许可证》.《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,简称“五证”。
1.其中前两个证由市规划委员会核发,《建筑工程施工许可证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
2.一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关,其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的,未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。
购买五证不全的房子有什么风险
1、无法办理房产证,房钱两空
房子作为不动产,在我国实行实名登记制度,如果没有房产证,在法律上就不属于有产权的房产,就不能受到物权法的保护。
而没有五证,是一定办不成房产证的,因此一旦开发商出现问题,购房者有可能花钱又不能真正得到房。当然,并不是所有开发商都是无良的,但买房是我们一辈子的大事,购房者买房时还是选择有口碑的大房企,尽量不要贪便宜购买五证不全的楼盘,以避免遭遇各种不利后果。
2、按揭贷款十分困难
一般在商品房预售阶段,房子还没完工,如果开发商此时还没有拿到房屋大产证,购房者就不能及时办理自己房子的产权登记和过户,而银行的住房按揭贷款却需要用交易房产的产权做抵押,这样就会造成购房者贷款的问题。
不过,预售商品房在产权属于开发商(已取得房屋大产证)时,也是可以办理贷款的,一般情况下,只要银行确认了开发商有预售许可证,然后在开发商提供阶段性的担保责任之后,即可给购房者提供购房按揭贷款。
3、辛苦买房一场空
如果开发商没有取得预售证就购买期房风险是非常大的,如果开发商中途改规划或者烂尾,看房选房的辛苦就白费了,还面临再购买其他项目却已经涨价的损失,如果项目烂尾,那购房者的权益就会受到更大大的侵害。
针对以上的文字内容介绍之后,有关房产五证有哪些的问题都应该已经了解了。在购买房子的时候,这些证件缺一是不可的,不然后期就会面临很大的麻烦,让自己钱花了房子也没有买车。对于购买五证不全的房子有什么风险上面也已经为您做出了介绍,这些风险都是需要买卖人来进行承担的,所以还是在买房的时候需要多加注意。