未来滨河小区为啥便宜，如何讲价买到便宜二手房

　　每个楼盘的情况是不一样的，所以在考虑购买房产的时候需要多对比几家不同的开发商和楼盘，这样的话才能买到性价比高的楼盘。那么未来滨河小区为啥便宜，这个小区到底怎么样呢。很多消费者喜欢购买二手房，那么如何讲价买到便宜二手房也是消费者们很重视的问题，下面就来做具体的介绍和分析吧，让大家了解二手房市场。

　　未来滨河小区为啥便宜

　　因为他没有房本，还属于安置房。

　　但是对于现在的房价大家都知道，对于普通人来说房价非常高。就比如武汉、郑州这类新一线省会城市，房价虽然没有一线城市和珠三角、长三角区域的大城市房价相提并论，但是这里的房价也不低，市区新房的价格也都在20000多元每平方米。这对于当地普遍收入都在5000元左右的人们来说，一套近200万的房子着实买不起。但是很多购房者在买房的过程中可能会发现，一些市区的老小区二手房售价会比周边新建商品房低不少，甚至一些便宜了40％左右。比如周边新建商品房售价2万元左右的话，老小区的二手房售价可能在13000元上下。

　　如何讲价买到便宜二手房

　　一、市场行情如何？

　　二手房的价格是有评估依据的，想在某个城市某个地段买房，要熟悉该范围内房价的基本情况，包括不同开发年代、不同楼层、不同户型的房子价格差异。

　　购房者可以从地带的租赁价格、新房出售价、二手房公示价格来判断价格是否可靠。一般而言，在没有特殊原因的情况下（例如有特殊配套），普通二手房价格的合理区间大致为周边同类型新房价格较高者的70％，如果房屋年纪较大价格大约相当于当地新房均价的50％。特殊类型二手房（公产房/小产权房）则根据保障程度不同有较大差距。

　　二、为什么卖房？

　　了解房主出售房屋的原因是十分有利购房者的。例如卖方急于出手的原因是移居外地或出国急用现金，这个时候如果一次性付款可以谈到较大的折扣。例如现阶段各地现政策调控，卖方市场出现下行趋势，购房者也可以以此来谈价。

　　三、需要哪些砍价方式？

　　二手房砍价是比较常见的事情，但如何才能成功是需要购房者需要思考的问题。一般房主卖房时都会讲房屋的优势，这个时候购房者可以根据房主的言语来进行砍价。

　　（1）卖方介绍房子地段好。购房者可以从公共交通、道路、配套等方面分析，找出不足。例如距离道路过近的房子往往存在噪音等困扰。

　　（2）卖方介绍租赁效果好。购房者可以提出买房主要用于自住。

　　（3）卖方介绍比新房价格低。购房者可以参照周边二手房的价格标准来砍价。

　　当然，如果购房者希望能取得一个较大的优惠也是要把握时机的。对于一些可卖可不卖的房主，需准确判断其真实态度，以免由于砍价过多导致交易无法进行。

　　四、交易费用有哪些？

　　市场上的二手房大多数按套出售，看似购房者仅仅承担二手房的房款，其实卖方的售价里已经包含了办证过户等手续费用。

　　除了房款，二手房交易还涉及到各类税款和中介费用。根据相关政策的规定，卖方一般需要支付个人所得税、增值税及附加税、交易手续费等。而购房者主要的费用为契税、交易手续费等。但在实际操作过程中，卖方所需缴纳的税费往往转移到买家身上。购房者可以在这部分进行利益争取，比如让卖方承担一部分税费或买家承担全部税费但要求卖方总价适当降低。约定好税费由谁支付后，购房者需要对合同进行仔细阅读、确认。

　　五、如何利用付款方式谈价？

　　如果购房者有能力全款买房是十分好的。一方面可以节省时间成本，省去很多麻烦；另一方面，卖方资金回收快，尤其对急需用钱的业主议价空间很大。

　　经常有一些着急用钱的业主，会非常在意买家的付款方式，如果按照首付比例，可能无法达到业主的预期，想不想卖还说不准，何谈在价格上让步，但是如果是高额首付甚至全款购房，业主能够及时得到大笔资金，谈价格时候也会比较好说，所以大家谈判的时候不妨留好自己的付款底牌，关键时候说不定有意想不到的效果。

　　未来滨河小区为啥便宜，现在的房价趋势是比较高的，特别是一线城市的房价更高，对于工薪阶层来说买房压力是比较大的。这个楼盘相对便宜是因为他没有房本，是属于安置房，其实只是居住不买卖的话这个性价比还是比较高的了。如何讲价买到便宜二手房呢，全款购房价格便宜，要评估市场行情，对房源做综合了解，然后进行砍价。