二套房首付比例，怎样确定是不是二套房

　　二套房的购买，对于普通家庭而言是不易的，购买一套房子进行资产配置，能够保证资产保值与增值，购买改善型或者规划型的房产时要关注户型、总价、首付、月供等方面的问题，保证二套房首付比例和月供在家庭经济可承担的范围内，否则将可能完成家庭经济负担。今天，小编来带你了解二套房首付比例，以及怎样确定是不是二套房，让你买房无忧。

　　二套房首付比例

　　二套房子的首付是多少？不能一概而论，根据国家规定的第二套房贷款低首付比例不低于40％。其他城市根据自己的情况适当调整。二套房子的首付是多少，需要看具体是在哪个城市的二套房子的首付，所在城市不同，政策也不同，二套房子的首付比例不一样。

　　大部分限购城市的二套首付比例是50％－80％。根据北京的楼市政策规定，购买第二套个人普通住宅，其首付比例是60％，非普通住宅的首付比例为80％。如果在上海、武汉购买第二套个人普通住宅，其首付比例是50％，第二套非普通住宅，其首付比例70％。

　　怎样确定是不是二套房

　　1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。

　　新政规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是说，未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义购房时，会按照二套房政策执行，即需首付50％、利率上浮1.1倍。

　　2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。

　　根据银行现行政策认贷又认房，如果不出售现有房产，再贷款购房则属于二套房，将按照二套房的政策执行。

　　3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。

　　根据银行现行政策，即使此前没有房贷记录，但银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，将认定为二套房，按照首付50％、利率上调1.1倍的贷款政策执行。

　　4、曾贷款购房，结清出售后再贷款购房。

　　目前银行对二套房认定是认房又认贷，因此即使将房产出售，家庭名下没有住房，但因为之前有贷款记录，所以之前贷款购买房产出售后，再购买时也会被算作二套房。

　　5、首次购房用商贷，再用公积金贷款购房。

　　目前公积金贷款政策比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算作二套房，因此使用公积金贷款再购房，首付比例为50％。

　　6、婚前一方贷款购房，婚后另一方贷款购房。

　　7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

　　有能力的家庭购买二套房的目的是较为明确的，一些是为了改善居住条件，一些是为孩子未来婚嫁提前规划，还有一些是为了家庭资产的保值增值，事实上，不管是为了什么原因而购房，提前了解二套房首付比例，并明确怎样确定是不是二套房都是必要的，提前了解，合理规划，才不至于造成未来的负担。