法院拍卖房能买吗？买法院拍卖房的风险是什么？

　　人们在买房子的时候喜欢对比价格，其实这也是正常的，更多的人都喜欢买价格低的房子，但是市场上都会有一分价格一分货的定律。在买房子的时候有人发现法拍房价格比较便宜，甚至只有市场价的7折左右，因其价格的优惠，所以让很多人比较心动，但是法院拍卖房能买吗，买法院拍卖房的风险是什么，具体看看下面的文字介绍吧。

　　法院拍卖房能买吗？

　　司法拍卖也暗藏着不少风险隐患，如果没有深入了解，很有可能会陷入麻烦之中，最终“得不偿失”。法院拍卖房能买吗？答案也是肯定的，但是要学会避免风险。

　　1、解产权办理等方面是否存在瑕疵。要确认所竟买的房屋是否具有完全产权和房地产转让的各项条件；同时，需了解房屋产权的使用年限、面积和税费情况。

　　2、实地考察计划购买的房地产，除了了解房屋的建筑面积、户型、房屋的布局、朝向是否合适，配套的水、电、气是否齐全，房屋的结构、外观质量有无问题，物业管理水平及周围环境、交通条件是否理想外，更重要的是查询该物业是否有拖欠的水费、电费、管理费、维修基金等情况。

　　3、房屋里的附属设施，比如一些家具、家电之类的，要明确这些附属物与拍卖物业的关系。

　　买法院拍卖房的风险是什么？

　　1、行政机关办理房屋产权登记自有其一套流程和要求，该有的文件一样都不能少；而法院在进行司法拍卖时，虽然会对房屋的权属、产权登记状态、土地使用性质等等做相应的披露，但涉及开发商在房屋开发过程中的合法性和合规性问题往往是无法发现的。

　　2、关于价格，很多人其实是冲着“司法拍卖房子价格比较低＂这种捡漏心态去参与司法房屋拍卖的，但同时也有很多人在实际完成产权过户后，在网上吐槽被“坑＂！这又是什么原因呢？想必也有人很好奇：拍卖嘛，价格超预期我就不拍了呗，怎么还会被价格坑呢。

　　3、无法及时入驻实践中，存在着两种情况导致购房者无法及时入驻的情况，种是带租拍卖，经常有被执行人为了避免房屋拍卖，而恶意与第三方签订长期的房屋租赁合同；第二种是一房二卖，如果被执行人与善意第三人签订了房屋买卖合同，且该第三方已经实际支付了合理的对价，也已经入住该标的房屋。

　　法院拍卖的房源比较少，基本上是无法去进行挑选的，一旦有房源就应该立即出手才行。而且有些人对法院拍卖房会觉得比较忌讳，同时也因为购买法院拍卖房需要一次性付款，所以不敢轻易出手。有关以上所介绍的法院拍卖房能买吗，买法院拍卖房的风险是什么，看过之后是不是已经了解了。