房产证和土地证合并了吗？房产证土地证哪个重要？

　　对于买房子的人来说，应该都比较看重房产证，而且对于房产证也了解的稍微多一些，可有关土地证大家就觉得比较陌生了，在生活中不经常去得到，甚至有些人都不知道有土地证这一种证件。其实房产证和土地证都是比较重要的，两者什么都不能够缺少，那么房产证和土地证合并了吗，房产证土地证哪个重要一些，看看下面的介绍吧。

　　房产证和土地证合并了吗？

　　其实房产证和土地证现在已经合并了，都统称为不动产登记证是房屋产权证明的统一。从现在的房产制度下，不管是城市还是农村，不管是集体土地还是国有土地，都要拥有相应的证书才行，下面解答一下房产证和土地证的区别。

　　1、土地证和房产证之间是有明显的区别的，要证明房产的所属权，还得是房产证说了算。所以需要提醒大家的是，有土地证没有房产证的房子是不能进行购买的，因为土地证仅仅只能证明该土地的审批使用年限，而在该土地上建造的房屋的所属权却并不能证明，大家购买的是房产，并不是土地。

　　2、土地证和房产证的概念是具有共性的，但是在某种情况下，也具有一定的特殊性。如果是房主所拥有的是国有土地使用证，那么其房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等。

　　房产证土地证哪个重要？

　　1、从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。

　　2、土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。

　　3、国有土地使用权证号可以去土地辖区土地管理局查询。一般在开发商取得《建设用地规划许可证》后，会有《国有土地使用证》。就是说开发商有项目规划了，政府许可了颁发《建设用地规划许可证》，然后方可使用该土地，所以颁发《国有土地使用证》。

　　4、由于我国实行的是土地公有制，购置房地产时只是取得相应的土地使用权。人们通常对土地使用权问题是漠视的，并想当然地认为土地是房屋的附属，取得了房产的所有权即取得了土地使用权。其实，房产所有权和房产土地使用权之间并无法律上当然的附属关系。如果忽视土地使用权，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。

　　有关房产证和土地证合并了吗，通过上面的介绍之后，得到的答案是肯定的。对于房产证土地证哪个重要的问题根本就无需纠结，因为这两个证书缺一不可，而且是相辅相成的作用。有关土地的证书，不管是哪一个，都没有什么重要不重要的问题，都是应该要保存起来的，不然后期容易出现产权纠纷。