购房首付怎么算？首付额度受哪些因素影响？

　　买房子的时候，可以选择贷款买房。但是贷款买房的提前是，需要准备好首付款。而需要准备多少首付款。还是要根据房价、房子总价和贷款额度等因素影响的。购房首付不足的情况下，就是不能买房的。如果买房子的话，需要攒齐首付才可以。那么，购房首付怎么算？首付额度受哪些因素影响？

　　购房首付怎么算

　　1、首付款是房屋购买时的笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，首付款应即时返还或抵充房价。

　　2、首付款的计算方法：

　　如果是个人首套房，首付30%来计算，总房款x70%为贷款金额，但是由于银行贷款一般执行到整万位数，所以贷款70%中的零头是要放进首付款里的。正常情况下首付款都是要超过30%的。

　　首付额度受哪些因素影响

　　1、房屋性质

　　二手房贷款首付比例和新房的规定相同，但的区别是，二手房贷款一般采用评估价，而评估价一般只有成交价的80%-90%，所以二手房的贷款额度比新房低，首付要高出一部分。

　　举例说明，如果购房者所处城市首付比例为30%，二手房房屋总价为100万，评估价为成交价的90%，除去税费，购房者需要准备的首付为37万。计算公式为：100万*90%*30%+（100万-100万*90%*）

　　2、贷款额度和年限

　　贷款额度和年限也是影响首付的一个重要因素，例如：购房者可以选择较多的首付和较少的贷款年限或者较少的首付和较长的还款年限，具体内容要根据购房者家庭的资金计划和个人需求、还款能力等因素判断。

　　以上就是关于购房首付怎么算和首付额度受哪些因素影响的问题介绍了，由此可见，首付款在买房之前就需要准备好。除了首付的钱，还需要准备缴纳契税、维修基金的钱款。后期房屋交房以后，购房者还需要把装修的钱、交取暖费和物业费的钱都准备好。除了首付款，需要准备的资金还是不少的。